合盛陈岩：莞楼市回暖没那么快 要有个适应期

楼市回暖没那么快

搜房：在这轮调整过程中，镇区地产和城区相比，有哪些不同？

陈总：调整都有，镇区相对来说小点。这个过程受房贷利率影响比较大。但是房价的大趋势肯定是往上走的。

搜房：进入三月以来，随着降价促销的推动，东莞楼市出现了一场销售的小高潮，因此有人言东莞楼市有回暖的趋势。您认同这一说法吗？

陈总：没那么快。那因为有很多楼盘借机在处理较难买区位及品质一般产品，因而给人“小高潮”的迹象。之前有说过，楼市的价格跟国家政策有影响，国家新的政策出来后，还要有一段时间的适应期。就虎门而言，它的需求是刚性的，但需要时间让人们适应政策的变化，我们也需要适应。

土地有市无价是资金问题

搜房：尽管楼市成交量逐渐回升，但土地交易却持续低迷，甚至出现了有价无市的现象。您认为这其中最主要的原因是什么？

陈总：我认为这是资金问题，并非价格问题。去年是拿地的高峰期，许多发展商都投入了大量的资金。去年的高价位对现在还是有压力。地拿都比较贵。

另外，也要看当地的供货量和真实的需求量。

四月份推出一房变三房的公寓

搜房：据了解，合盛地产4月份将会有新产品上市，您是否能给我们介绍一下这个新产品的具体情况？

陈总：我们4月份推出的新产品是SOHO魔式公寓。现在已出了样板房。这种公寓具有非常强的实用功能，可以在固定的空间里做出许多变化。最多一个公寓可以三个人住，也就是。目前要看市场的反应来决定是否做精装修。如果市场需要的话，精装修也考虑推出各种可选择精装修公寓，看过样板房一定会相信我们打造产品的能力及决心。。

搜房：合盛地产后期将会有哪些开发项目？可否透露一下？

陈总：暂时没有。“虎门地标”的“地标”并非是说建筑的规模或高度，而是想在品质上竖立标杆。

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