联华贡立华：深圳客炒东莞楼市功亏一篑

联华集团研发中心总经理 贡立华

人物简介：

贡立华，1992年获法学硕士学位，先后在外贸公司、中外合资公司、香港知名广告公司、中美策划机构担任领导职务。现任联华集团研发中心总经理，广州科也管理顾问公司董事长。精通“守正出奇”的策略，在实践中屡屡获得出乎意料的成功。精于对利润模式、客户认同模式、竞争模式的研究与应用。

前言

从今年三月上旬起，在东莞万科、光大的带头下，不少楼盘开始降价，楼市逐渐回归理性，这引起了很多前期业主的不满，有些甚至闹着要求补偿差价。在这种要求下，前不久，金色华庭高调召开新闻发布会，补偿了前期买贵业主差价，这个事件引起了业内很大的反响，就这些问题，搜房近日采访了联华集团研发中心总经理贡立华。

搜房网：一个不可否认的事实是，东莞楼市开始回归理性，房价开始降了，越来越平易近人。但是，与房价下跌相伴随的一个问题是，前期买高价房的业主手中的物业迅速贬值，有些业主甚至沦为“负翁”。请问，联华在东莞的两大项目花园城和星河传说，是否同样面临这样的问题？

贡立华：我们去年10月推了一期，差价不大，主要是针对内部的一些员工和老朋友。 荷塘月色今年4月会推出，价格在8、9千左右。星河传说从刚开始的6000，经过了三四年的时间，涨到现在这样的水平，是很正常的。

东莞的房价也不会跌的太多，它和深圳不同，深圳是投资市场，东莞是以自住为主，现在这种现象只是开发商对万科的跟风。东莞的房地产发展了才7、8年，时间很短，市场需求不可能一下释放，而且东莞现在正在进行产业升级，要增加第三产业的成本，房价也不可能降下来。随着城市的发展，东莞的外来人口越来越多，文化层次也在提高，这些人以后要买房，都是刚性需求。第一次置业买个两房的，第二次买个120平米的，第三次买个150平米的。新莞人会成为市场的主力。

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