莞经适房利润不得超过3% 价格不参考周边商品房

和廉租房相同，《东莞市经济适用住房管理办法（试行）》（征求意见稿）也指出，申请购买经适房的对象必须是具有东莞户籍，在本市工作或居住，同时家庭人均收入低于1200元/月，经济适用房套型面积一般控制在60平方米左右。

条件：人均月入低于1200元

东莞市经济适用房的供应对象，也定为“具有东莞户籍的低收入住房困难家庭，在东莞本市工作或居住”。详细的申请条件还包括：家庭人均收入低于当年最低生活保障线的3倍；家庭人均资产低于当年最低生活保障线年标准的20倍；无自有住房，或者现住房人均居住面积低于18平方米。“也就是说，家庭人均收入要低于1200元。”市房管局有关负责人表示。另外，还要在申请前的5年内没有购买或出售过房产。

《办法》还明确了，经济适用住房不仅可以由政府投资建设，还可以通过收购空置商品房、在房地产项目中配建。如果由市财政投资建设或在普通商品房配建的经济适用住房，可以接受全市范围的申请，如果属于镇投资建设的，只接受辖区内的申请。

价格：不参考周边商品房

至于备受关注的经济适用房价格问题，市房管局有关人士明确答复称，经济适用房的销售价格有一个基准价格和上下的浮动幅度，由市物价局、市房管局及建设单位拟定，报市政府批准后公布执行。套型面积一般控制在60平方米左右，特殊情况可根据实际适当调整。

“经适房属于限价房，所以价格肯定不会参考周边商品房价格。按照规定，经适房基准价由地价、开发成本、税金和利润构成，利润不得超过3%.”该负责人表示，经适房的销售实行明码标价，单套售价应当计算楼层、朝向等差价，销售价格不得高于销售基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。

购买经济适用房的付款方式比较方便，可采取一次性付款、申请商业银行贷款、住房公积金抵押贷款或组合贷款等付款方式付款，还能优先办理住房公积金贷款。

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