中大户型洋房仍是东莞人最爱

沁园

项目简介：共享别墅社区，50万m2大社区完美配套，2750m2中央水景泳池，100种以上的各类植物，图书馆、泳池、会所……完善配套，国家级名校就在家门口，联排别墅180~200m2，赠送高达63m2的私家庭院；情景洋房150~200m2，超高附加值产品，赠送前庭后院与地下室；复式公寓38~52m2，买一层送一层，单房变两房，绝版精致复式生活；高层洋房 90~140m2，超大入户花园，高舒适户型，70米超宽楼间距，100米高建筑，巅峰之处，领略城市无限风光，生活自由新高度。

备战计划：今年4月份会对外销售，具体事项可到该楼盘的售楼处咨询。

从各物业类型的比重来看，2008年普通住宅、别墅的潜在供应量均有所下降，但结合2007年的存量，消化压力依然较大。

2008年别墅潜在供应只有6个项目，包括中信·森林湖、清华居、锦绣江南、加州阳光海岸花园、金湾花园、碧水天源等项目，潜在供应仅为18.86万m2，但2007年别墅存量高达44万m2，因此2008年别墅总供应量依然很大。短期别墅存量消化压力较大。就中长期趋势而言，别墅类低容积率产品随政策的影响，后期供应将越来越稀有，别墅产品所担任的角色将由居家转化为珍藏、奢侈品，价值将更进一步提升，预计2008年别墅类产品价格将稳步上升。

2008年普通住宅潜在供应共计77个项目，总面积为492.3万m2，平均项目单量为6.39万m2/项目，普通住宅依然是2008年供应的主体，部分项目开发总量超过20万m2，如新世纪星城二期、盛和广场、地标大厦等，具体2008年推货量要根据开发商对市场的认可程度而定。

中大户型的洋房一直是东莞人最青睐的产品，这类产品的价格才决定东莞楼市的整体价格走向，进入到3月份以来，东莞的主流洋房产品主导了一轮价格下调的风潮，在价格走低的情况下，取得了一定的销售成绩，但“团购”的形式不利于普通购房者，因此整体来说，东莞楼市并未回暖，预计今年更多洋房产品入市之后，价格方面会有下调。

别墅产品的价格一直游离于楼市主流之外，今年估计也不例外，但肯定会受到一定影响，尤其是一些高档的超大面积洋房，如果价格继续走低，将与别墅争夺部分高端客户。

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