房地产业三十而立，后续发展疑惑颇多

•疑惑三：岭南传统文化（也包括建筑文化）的式微降低了城市的魅力

--到过罗马、米兰的人，都会感叹其保持得如此完美的传统建筑，以及这些传统所带来的深远而永恒的价值，并且，这一切古老的建筑一点也无损其现代化的大都市形象。当我们看到来自世界各地的络绎不绝的游客时，就会明白文化传承的巨大力量就是能使你的子孙后代拥有“四两拨千斤”的创富能力。

--伴随广州如火如荼的“现代化”进程，具有“岭南文化”特色的建筑群体却逐渐退色和消亡。如果我们的子孙只能在国外的“唐人街”见到骑楼，在国外的茶楼里听到粤剧，会有何感想呢？

--当我们今天的建设其实是在花很大的力气在破坏自己的未来时，未来的路就相对艰难，或者需要花费更多的力气和时间才能走出同样多的路径。【延伸阅读：10大城市演绎08楼市降价“大片” 广州居首位】

•疑惑四：政府的财政收入过于依赖高房价会产生惰性

--在现行的政治体制下，一个有活力的政府才能创建和维护一个有活力的地方经济。2007年广州市的土地出让金收入达207亿元，较年初预算90亿元超收117亿元，同年广州市的财政收入为523亿元，土地出让金占了全市财政收入的40%。这种情形下，政府通过收取土地出让金这种“赚快钱”的方法，的确要比慢慢培育产业、扶持企业要简单、省事得多，而且到最后税收的大头还归中央财政所有，例如2007年源于广州地区的财政一般预算收入达2116亿元，其中地方一般预算财政收入只有523亿元，留给地方的得益不到25%。这种不合理的利益格局，也许就是今天高房价的深层原因，并且容易挫伤地方政府的积极性，从而使地方政府普遍存在忽视长期战略的思想，最终导致地方经济可持续发展的引擎后继乏力。【延伸阅读：房价虚高致财富逆转移 财富集中在少数人手里】

--今年广州市的地方“两会”期间，主管副市长和国土局长为房价升温“随帮唱曲”，市长亦一改去年的慷慨激扬，对什么是“合理房价”闪烁其词，就折射出政府与“高房价”的难舍难离之隐情。

•疑惑五：政府本身存在的角色冲突对房地产业有影响

--目前政府是高价土地的始作俑者和首先得益者，也是调控房价的一线操作者，这种既当裁判员又当运动员的角色，确实令其在城市化进程与民生普惠、长期利益和短期效益之间左右为难。

•目前，广州市的土地价格和房地产价格尽管有所下降，仍处于高位，仍然背离中间阶层的购买能力。财富过多地集中在地产商手里，不仅不利于为广州市的经济转型建立有效的资源配置机制，影响本地区经济的健康发展，而且长此以往，还会危及广大民众的居住权和生存权，导致民心生变，增加了本地区的机会成本，最终丧失“排头兵”的位置。【延伸阅读：中国房价每年上升6%-7% 20年起码要“翻两番”】

•时值改革开放三十年之际，树立科学发展观，对房地产业重新思考，把房地产业从“国民经济支柱产业”重新定义为“民生民权支柱产业”，把房地产行业从充当掠夺民财、与民争利的“排头兵”的位置上真正拉下马来，的确需要汪洋书记所疾呼的“解放思想”的胆略和勇气，也需要社会管理和经济运行的技巧和艺术，需要增加合理供给的同时抑制不合理的消费，除此之外，更需要中央政府重新定位房地产业，重新均衡中央和地方的利益格局。

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