房地产业三十而立，后续发展疑惑颇多

•2008年是改革开放的第三十个年，孔子说“三十而立”，中国经济也在改革开放的“而立”之年，从濒临崩溃的边缘一跃成为世界第四大经济体，成就举世瞩目；当年充当改革开放“排头兵”的广东，其GDP也在此时超越了“亚洲四小龙”之中排名第二的台湾；作为广东省首府的广州市，历经三十年的洗礼和变迁，逐渐成为亚洲的一个后来居上的超大型城市，其房地产行业也随着广州的区域中心地位的日益凸显而步入空前繁荣。

•广州房地产市场的兴旺和房地产企业的成就有目共睹，在广州经济发展和经济建设中所起到的作用也是不容忽视的。面对时处“而立”之年的房地产业，站在一个更高的角度，用“不惑之年”的眼光来看待广州的房地产业，则存在五个疑惑，使广州的经济发展前景产生新的变数。作为广州市民之中的一份子，这种目光和期待尽管有些苛刻，但这种心情是可以理解的。

•疑惑一：过高的居住成本削弱了城市竞争力

--房地产业与城市经济是互相制约、互动发展的。良性循环是通过房地产及相关产业的带动作用，一个城市可以在经济、环境、就业、财政等多方面受益，而城市的综合竞争实力的提高也能够刺激城市房地产的发展动力和升值潜力。但是，如果房地产业过度掌控垄断资源，提高城市进入门槛，就会削弱这个城市的竞争力。【延伸阅读：中国城市竞争力排行名:港沪京居前三 广州第7名 】

--现代的城市竞争和城市的产业升级，真正起决定因素的是人才。与长三角的一些主要城市相比，广州的人力资源素质不高，自主创新能力也不强，需要大量的外来人才溶入广州。除了文化上的排外之外，目前的高房价和房源短缺（包括租赁市场）也阻碍了人才的正常流入。这种现象得不到改善的话，广州的房地产业和城市经济就有可能朝恶性循环的方向发展。【延伸阅读：从80后们就业形势去看全年楼市走向 】

•疑惑二：地产业的过度强势会抢夺其他行业的发展权、生存权

--近期广州各大媒体均报道了这则新闻：广东省委书记汪洋率领党政代表团赴长三角地区学习、考察期间，上海市委书记俞正声特别提到马云，说阿里巴巴一开始是在上海，后来才搬到杭州，使上海失去了一个由小企业发展而成的巨型企业。俞正声书记惋惜“上海留不住马云”，感慨“上海为什么出不了马云？”。俞正声书记的话令同样具有危机意识的汪洋书记感到震动，带着这个问题，广东党政代表团到达浙江时，汪洋书记临时添加了一个行程，就是到阿里巴巴拜访马云，得到的答案是，首先上海的成本太高，其次是草根型企业比较难融入海派文化，再就是离客户太远。

--广州近年来一路飙升的土地和房地产价格，和不断高涨的生活成本，是不是也令许多有发展潜力的中小企业远走他乡，一些未来的“马云”中途夭折？【延伸阅读：2008年楼市迷局：一手房拐不拐 二手房抛不抛】

--值得我们欣慰的是，汪洋书记的这次北上取经，说明了广东省高层已经意识到这方面的问题，相信他们也会在短期内找到有效的解决办法。

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