[摘要] 如果用一句话来评价目前的东莞楼市，那就是性价比两极分化，进而导致销售两极分化，与去年第四季度的情况有些类似。东莞楼市在一些调整到位的楼盘的带动下突围而出，开始回暖。东莞楼市能否进一步甚至全面回暖，要看其它楼盘回归理性的进展。
以上近期开盘或者推新货的几个项目都取得了不错的销售成绩，与早些时候楼市的冷清相比可谓天壤之别。
原因很好理解，这些销售不错的楼盘或者价格调整已经到位，或者定价比较合理。这足以说明，东莞楼市刚性需求一直存在，消费需求旺盛，只要房价合理，性价比高，消费者还是会踊跃入市的。
与这些楼盘旺销形成鲜明对比的是，还有相当一部分楼盘销售乏力，甚至一直销售不动。分析这些楼盘的价格可以发现，房价过高，缺乏性价比优势是其滞销的根本原因。
这些楼盘价格要么依然维持在高位，要么极少数楼盘迫于压力，对价格进行了一定程度的调整，但是由于调整不到位，性价比优势依然不明显，销售依然没有什么起色。
如果用一句话来评价目前的东莞楼市，那就是性价比两极分化，进而导致销售两极分化，与去年第四季度的情况有些类似。东莞楼市在一些调整到位的楼盘的带动下突围而出，开始回暖。东莞楼市能否进一步甚至全面回暖，要看其它楼盘回归理性的进展。
不过，可以预计的是，越来越多的楼盘将被迫做出调整，随着调整的范围日益广泛，东莞楼市全面回暖为时不远。
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