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中原：东莞楼市2月月度报告

5、新增住宅供应户型分析

东莞中原研究部监测结果统计显示，2月东莞新增供应商品住宅面积区间主要集中在三房和四房，其中三房占30.8％，四房占20.4％，反映了目前东莞主流户型结构需求特征。

两房户型面积主要在61-100㎡（见下图），三房户型面积则分散在81-140㎡，其中101-140㎡区间的户型基本上都是三房，而四房户型面积主要在141-200㎡，可以看出，东莞新增供应中三房、四房户型面积均偏大，四房单位甚至做到180㎡以上，而两房户型的面积集中保持在61-100的合理区间，一房则集中在41-60区间。

从新增面积区间分布可得，2月东莞新增商品住宅整体上仍以偏中大户型为主，90㎡以上的住宅共占62.14％，121㎡以上的住宅占45.5%，大户型主导的市场格局依然没有改变；但值得留意的是90㎡以下中小户型的供应比例则继续保持上升趋势，达到37.86%，较上月增加4.5个百分点。可以看出在“90/70”政策的进一步落实下，东莞住房结构在不断调整和优化并趋向合理。

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