万科东莞项目八折开卖 促使东莞楼市加速回归理性

——运河东1号八折开卖 对东莞楼市影响深远

昨天晚上，万科运河东1号售楼部热闹非凡，售楼部外面甚至排起了长队，这种久违的现象为何出现在运河东1号？

原来这是建设银行东莞分行组织的一次团购活动，团购对象是万科运河东1号丹桂苑六号楼96套房。

木易从万科获取的运河东1号丹桂苑六号楼价格表显示，参加团购的客户，如果选择毛坯房，可以在精装修房价的基础上减去10％的装修成本，除此之外，还可以享受10％的教育基金优惠，如果认购之日起5天内交齐首期款或全款并签约完毕客户，还可以享受签约优惠10％，一次性付款客户可额外享受1％优惠，也就是说，5天内签约按揭成交价仅仅是精装修房总价的七成，毛坯房总价的八成。

如果是一次性付款，则可以享受额外99折。当然，如果是团购，还可以享受额外的团购折扣，至于团购折扣是多少，要根据团购具体人数来定。

也就是说，万科运河东1号无论精装修房还是毛坯房，非团购客户至少可以享受8折优惠，团购客户可以享受更大幅度的优惠。

木易根据丹桂苑六号楼价格表简单计算了一下，单价最便宜的101号房建筑面积125.94平方米，八折之后总价为547213元，单价仅仅为4345元每平方米。如果是一次性付款，还可以享受额外99折优惠，单价仅仅为4301元每平方米。

单价最贵的是1203号房，建筑面积为86.12平方米，八折后总价为567774元，单价为6592.5平方米，如果是一次性付款，还可以享受额外99折优惠，单价仅仅为6526元每平方米。

如果是团购客户，还可以享受额外几个点，价格更低。也就是说，万科运河东1号价格区间在4301到6526元每平方米之间，5000多元每平方米的优质户型较多。参加团购的客户享受的价格还要稍微低些。

据了解，截至到昨天晚上九点，丹桂苑六号楼96套房基本售罄。 万科东莞助理总经理王永飚透露，建行团购超出了预期，这说明“市场需求一直存在，关键是房价是否合理，性价比是否高”。

早在2007年6月30日，万科运河东1号三期银桦院开盘，毛坯单位销售均价约为6300元每平方米，精装修单位销售均价约为6800元每平方米。

对比可以发现，调整之后的万科运河东1号房价同去年六月份开盘时的价格基本持平。王永飚也表示，万科运河东1号房价已经理性回归到了去年六月份的水平，万科就降价不是单纯的降价，而是“带头回归，率先破冰”。

王永飚透露，万科之所以调整房价与万科盈利模式有关，万科遵循快速周转、薄利多销、规模制胜的开发理念，万科旗下项目众多，不像有些单体项目，开发商追求利益最大化，在价格上不愿作出让步。

万科运河东1号价格回归理性，对东莞楼市将产生那些影响？

王永飚认为，运河东1号价格回归理性，城区很多楼盘都会受到影响，其中受影响最大的是运河沿线楼盘，运河沿线楼盘价格将被迫做出新的调整，运河沿线楼盘价格调整，会对更多的楼盘产生影响，这种影响会进一步扩大，最终可能形成“万科领跌，东莞楼市加速回归理性”的现象。

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