合富辉煌：2008年01月份东莞楼市监测报告（下）

▼第三部分  楼市动态

总述:

08年楼市严寒中拉开序幕 供需全线飘绿

伴随寒雨连绵的天气，东莞楼市也真正进入寒冬，08年楼市在严寒中拉开序幕。

楼市低迷已成既定的事实，以至于人们谈“房”色变，“房价在跌”的声音愈演愈烈。深圳几大房产中介公司的倒下更“稳定”了购房者信心：楼市低迷，房价下跌。目前房价已被群众普遍看跌，在“买涨不买跌”心态影响下，商品房成交量直线下滑。楼盘短信扑天盖地，购房优惠五花八门也无法调动购房者积极性，开发商与购房者进入前所未有的博弈状态。

总体特征:        

08年1月份全国50年难遇的大范围雨雪天气无疑给冰冷楼市雪上加霜，不少楼盘无人问津，销售中心门可罗雀。 08年1月东莞楼市无论是供应还是需求均大幅缩水。1月东莞全市新增住宅供应约6181套，供应面积约56.1万平方米，环比07年12月缩水超五成；1月东莞全市住宅成交仅2681套，成交面积24.7万平方米，签约面积无论是环比07年12月还是同比07年1月均大幅缩水，缩水幅度达五成； 1月成交价格亦表现低迷，全市商品住宅均价约6400元/平方米，环比07年12月下降约4%。1月东莞楼市供需全线飘绿，怎一个“冷”字了得！

城区楼市:

08年1月东莞四大城区均有新货推出，新推货楼盘约6个，推货套数约1680套。其中公寓楼盘唱主角，公寓楼盘占3个，供应套数亦占总供应的60%。东莞城区公寓楼盘供应较集中，同地域化和产品同质化使得竞争加剧，1月城区公寓进入白热化竞争中。尽管公寓购房“零首付”盛行，但效果甚微，楼市观望氛围一时难散。

城/镇区格局:

08年1月东莞全市仅13个城/镇区有商品住宅新供应,四大城区虽已全部入列,但仍掩饰不了城区供应萎缩现实,镇区楼市则活跃于城区,尤其石龙镇表现突出,商品住宅供应量超全市两成.四大城区商品住宅供应面积为11.2万平方米，仅占20%，镇区商品住宅供应面积为45.8万平方米，达80%，城/镇区呈现 “二八分” 供应格局.但从近三个月销售套数来看, 城区楼市呈现升温状态，07年11月至08年1月城区销售套数占全市比重逐月上升，08年1月比重为38.8%，城/镇区成交格局接近“四六分”。

楼市供应格局:

“90/70”政策实施已过1年,对调整东莞楼市供应结构的作用是显而易见的. 按面积划分，08年1月东莞全市商品住宅供应结构为：90平方米以下占36%，90平方米以上占64%；按套数划分，08年1月东莞全市商品住宅供应结构为：90平方米以下占56%，90平方米以上占44%.无论是按面积划分还是按套数划分，90平方米以上户型得到了明显增加.与07年1月同期相比,08年1月东莞全市90平方米以下户型供应面积比例上调了19个百分点.虽然目前楼市供应格局与“90/70”尚存一定差距，但随着后续新项目的推出，差距在逐步减少。 

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