房价如此高成本到底几何 公布成本动房价基础

房价如此之高，成本到底几何？这个话题在受到公众持续热切关注的同时，开发商却一直讳莫如深，甚至以“商业机密”为由拒绝公布成本，一些省份公开商品房成本的探索也因为种种原因不了了之。

从2007年12月中旬开始，一份关于开展商品房成本审核认证的通知，把甘肃省物价部门推到了公众面前：甘肃将定期或根据市场供求成本变动情况公布商品房成本，试水价格干预。这一次探索是否又会“雷声大雨点小”？对高涨的房价又会产生哪些影响？

商品房成本定期公布成制度

在商品房价格增长同居民收入差距越来越大的同时，公众更加渴望享有受知情权，渴望了解一个准确的商品房成本。

近几年，根据甘肃省物价局的统计，甘肃商品房销售价格指数同全国大形势一样，出现了不断上涨的局面。2007年兰州市中心城区的平均房价达到了每平方米4000元以上，而兰州市居民的年人均可支配收入只有10271.18元。一方面是房地产商认为自己赚得不多，有的甚至拿出各种数据证明自己在持续亏损；另一方面越来越多的人发现，凭自己的收入，即使奋斗上二三十年也未必能住上一套真正属于自己的房子。

“这种情况是否合理，是否是因为房地产开发的暴利导致房价虚高，都需要拿成本来说话。”甘肃省物价局房地产价格处处长马宾说。

正是出于对商品房价格这一民生价格的关注，2007年12月14日，甘肃省物价局会同甘肃省建设厅联合发出通知，要求全省相关部门进一步加强对商品房销售价格的引导和规范，并将定期或根据市场供求成本变动情况，即时公布住房成本审核认证信息。

“成本是价格的基础，合理的定价机制是建立在公开透明的信息基础上的。说不清楚成本，价格合理与否永远都是雾里看花。”马宾说。

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