东莞房协预警:07年全市住宅均价5058元/平方米

2007年楼市红火，发展商赚得个盆满钵满是不争的事实。日前，东莞市房地产业协会发布的2007年第四季度预警信息，再次证明了这一点。

5148元/平方米

商品房销售均价破“5”

根据新鲜出炉的第四季度预警信息，东莞市2007年全年销售商品房面积573万平方米，较2006年的379.4万平方米增长50.0%；商品房实际销售金额295亿元，较2006年的158.88亿元增长了82.9%。商品房销售均价达5148元/平方米，较2006年的4187元/平方米增长了22.95％。

而住宅销售在2007年的商品房销售中占到了相当重的比重。数据显示，2007年住宅销售面积达541.07万平方米，占到销售总面积的94％。住宅销售总额273.67亿元，住宅销售均价达5058元/平方米。

“经历过2006年的观望和压抑，2007年几乎可以说是需求爆炸的一年。”一地产研究人士玩笑似地对记者分析道。该人士分析表示，2006年国六条和十五细则在短时间里连续下发，国家对楼市的宏观调控举动，使相当一部分置业者陷入了观望等待。“在2006年前三季度里，大部分置业者是处于观望状态的，然而到2006年年底，住宅销售均价依然呈现上涨，尤其是市场需求量较大的中大户型单位，因为‘90/70’政策影响，售价提升。这种市场情况下，到2006年年底时，置业者开始出现追涨心态。2007年上半年，东莞楼市开始进入非理性的快速上涨。”

据介绍，2007年春节前后，东莞置业者的需求量释放已经相当明显，而当时的供应却出现青黄不接。“五一”黄金周前后，市场的供应放量，然而依然跟不上需求的火爆。市场继续呈现求大于供的局面。7月，受到深圳投资客“大举北伐”的影响，市场成交量出现爆发，楼价也一路飞蹿。东莞中原地产研究部研究数据表明，东莞楼价在8月突破6000元大关，全国房价普涨的大背景下，东莞房价也一直处于大幅上升的趋势下，9月出台的房贷新政给楼市沉重打击，持币观望气氛浓重，10月份开发商护盘力挺房价，11月份城区及价格偏高的项目成交大幅缩量，镇街成交比重上升使整体均价跌破6000元，12月由于取消购房入户政策的刺激下促成市场集中签约成交，以及部分有价值支撑的高价盘成交活跃，东莞房价展开结构性上涨，市场结构性调整迹象明显，房产蓝筹和稀缺性资源物业仍然受到市场的追捧。

于是，种种因素成就了2007年东莞商品房的成交量与成交额的一路上升，特别是销售额，一年增长82.9％。而行内人士表示，受到政策影响，楼市第四季度的成交已经受到明显影响，成交价也出现理性回落，2008年这种大幅增长的局面可能会出现改变。

23个在售项目

南城成交量全市最大

虽然2007年的楼市整体走得红红火火，然而根据东莞市房管局的网上签约数据监测统计，成交大多集中在部分区域。数据显示，2007年东莞商品住宅网上签约城区（含松山湖产业园区）共18062套数，占全市总成交量的34.6%，镇街成交34081套，占全市的65.4%。

根据东莞中原地产研究部对签约数据的监测结果，从前10名镇街商品住宅成交情况看，城区及经济强镇商品住宅成交相对比较活跃，前10名成交量城区约占五成。东城和南城成交量分列第一、第二。镇街中常平镇成交量最大，仅次于东城和南城，寮步镇受益主城区，成交量排第四位，凤岗镇临近深圳的地缘优势，受到深圳投资者的追捧，成交量排第五位。另外，成交量在1000套以下的镇街主要集中在东莞西北部片区，片区内房地产市场发展仍然比较缓慢。

从城区成交情况来看，2007年南城新增商品住宅成交量最大，成交项目23个；东城新增供应成交量其次，年中在售12个；莞城成交5个项目；万江成交5个项目。

2007年城区新增商品房整体销售率为62.9%，其中东城、南城销售率相当，但东城供应量大，其销售压力相对较大；莞城供需比最大为1.8：1，供应量最小，但销售不容乐观；万江供需比最小，其供应中理想0769占据比重较大，需求较为旺盛。

一方面是东莞城区住宅均价稳步上升，一方面是部分镇街经历大起大落。长安、虎门作为经济强镇代表，第四季度长安住宅均价增长近一倍，虎门涨幅三成多，源于住宅供应的结构性变化，第四季度集中供应的一些性价比较高的楼盘，如长安1号、虎门1号等。

临近深圳的塘厦镇普通住宅均价第三季度增长九成多，第四季度下降36%，凤岗第四季度也下跌10%。主要由于房贷新政的出台，严重打击投资需求，特别是深圳的投资客，致使临近深圳区域观望气候浓重，价格普降。

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