东莞市中央生活区70.8亿元起拍地块引争议

发出拍卖预告近一年而没有下文的东莞市中央生活区地块拍卖日期终于敲定。近日，东莞市国土资源局对外公布了中央生活区(一期)地块的拍卖公告，确定总面积达114.89万平方米的一期地块将于今年6月18日上午10时在市土地交易中心拍卖大厅进行整体拍卖，而该地块因为涉及面积大，仅起拍总价已高达70.8亿元。

中央生活区一期地块是东莞市地块拍卖史上面积最大、涉及拍卖金额最高、受关注度最高的土地，在拍卖公告出来后立即引起各方讨论。

焦点一

为何推迟发拍卖公告？

回应：前期准备及地块拆迁补偿工作未做好

早在去年3月，备受瞩目的中央生活区近150平方米的商住用地已经公布了一则拍卖预告，由于地块涉及面积大、地理位置优越，由此引发各大媒体的争相报道。但在预告出来近一年时间内，中央生活区的地块拍卖时间迟迟未能敲定，直至昨日才有明确消息。

对此，国土局相关负责人表示，主要是因为地块拍卖前的前期准备工作未做好，地块同时还涉及到一个拆迁补偿的问题，之前一直在忙于做这些前期事务，目前这些工作已经基本完成，才正式敲定了拍卖的日期。

焦点二

70.8亿元起拍价是否合理？

市场反应：“偏高派”与“合理派”各执己见

公告显示，中央生活区一期地块的起拍总价为70.8亿元，该地块起拍的楼面地价就达到了4000元/平方米左右，这个起点价就显得有点高了。

对此，目前市场有两种反应：一是合理说，一是偏高说。合富辉煌东莞市场研究部经理林毓群认为，如果仅从拍卖公告的表面数据看，地块的起点拍卖价偏高，土地成本很大。

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