乔启军：本土开发商中信或参加中央生活区拍卖

可以预言，2008年“中央生活区”地块的拍卖及其最终归属将是最吸引眼球的一件大事，相信这件事会对东莞房地产市场产生深远影响。

我在上一篇文章中曾说过，“中央生活区”地块作为地产板块的意义远小于其作为东莞中心区城市功能区的意义，这就是说，“中央生活区”更多是肩负着完善中心区居住功能，极大改善中心区的生活配套，让核心城区更具吸纳能力，突显主城区的真正完善，这将是东莞未来几年的政治任务。

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因此，“中央生活区”不仅对东莞房地产市场意义重大，更是对东莞城市化进程意义重大。它是2008年东莞地产“封面”角色，将成为大开发商全力争夺的重要对象勿庸置疑。

“中央生活区”是东莞城市的“封面”

作为中心主城区功能的重要组成，“中央生活区”的规划、建设一定是高标准高要求，“中央生活区将是东莞城市的天际线，她将会让东莞更加有都市感”，是东莞主城区的“面子”，是最能体现东莞都市生活的区域之一。东莞政府必然高度重视，政府的力推将成为“中央生活区”最重要的力量。

“中央生活区”是东莞的房地产市场的“封面”

“中央生活区”从七年前概念的提出就引起广泛的关注，直到今天，种种传闻还是不绝于耳。很显然，以其一期114万平米的体量放到东莞房地产市场，已经是举足轻重，何况还处在城市中心区，这是绝无仅有的，没有人会对它的区位产生怀疑，“中央生活区”理所当然地对东莞房地产市场格局产生影响，在今后几年，她理所当然是东莞的房地产市场的“封面”。

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“中央生活区”是拿下它的开发商的“封面”

“谁拿下东莞中央生活区，谁就买下了东莞”，70.8亿的起拍价是惊人的，国内没有几个发展商可以做到。有两种类类型开发商可以去争夺，一种是上市公司，一种是有政治背景的国企。

本土开发商有可能一搏的是东莞中信。不管哪个开发商拿下这块地的，都将是该公司所有项目里的重点的重点，绝对是“封面”项目，丝毫不可懈怠。