中央生活区6月18日拍卖 或成中国新地王

中央生活区土地拍卖终于有了最新进展，近日，东莞市国土局在其官方网站上发布了编号为20081005的国有土地使用权拍卖公告，根据拍卖公告，东莞市国土资源局决定在2008年6月18日以整体拍卖方式出让中央生活区（一期）地块的国有土地使用权。

中央生活区一期地块总面积1148977平方米，毛容积率为1.54，起拍价70.8亿元，折合楼面地价起拍价为4001元每平方米。仅仅竞买保证金就高达15亿元，创东莞土地拍卖保证金新记录。

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中央生活区一期地块拍卖公告没有就该地块是否受70/90政策限制做出明确规定，给业内不少遐想空间，有业内人士认为，该地块可能不受70/90政策限制。

中央生活区一期地块起拍总价高达70.8亿元人民币，而在2007年7月24日，长沙新河三角洲1177.8亩土地，经过将近一个小时的激烈竞价，以中国单宗土地最高的价格92亿元成交，成为“中国地王”，而东莞中央生活区一期地块价就高达70.8亿元人民币。业内人士认为，东莞中央生活区一期地块可能刷新土地交易总价，成为我国新的单宗土地总价地王。

但是，也有观点认为，中央生活区一期地块起拍价就那么高，目前楼市冷静，银根紧缩，开发商拿地热情和能力都大减，该地块可能难以拍出高价，甚至有可能流拍。

据了解，中央生活区一期地块总面积1148977平方米，其中：出让土地面积551912平方米，包括居住用地482740平方米、办公用地26870平方米、商业金融业用地39403平方米、加油站用地2899平方米。

配套服务设施用地138254平方米，包括派出所用地2680平方米、文化娱乐用地16960平方米、医疗卫生用地8603平方米、学校用地106104平方米、消防站用地3907平方米。该部分用地由开发商按规划要求建成后，连同地上建筑物、构筑物无偿移交有关部门使用。

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其他用地458811平方米，其中体育用地40622平方米、社会停车场用地4906平方米、道路用地176696平方米、公交首末站用地3563平方米、公共绿地222054平方米、水域10970平方米。该部分用地属中央生活区控制性详细规划中确定的公共空间用地，不予确权。

目前，中央生活区一期地块土地条件已达到场地平整和周围基础设施三通，即通水、通电和通路。在成交后6个月内按土地现状将土地交付使用。建设工期为5年。

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