楼市掀起降价潮？

楼市掀起降价潮？

楼市掀起降价潮？

北京楼市遭遇寒流

在中国房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对２００７年最后４个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了１０．０９％，第二周下跌了０．７５％，第三周上涨了１２．８８％，第４周下跌了２０．２５％，可以看出，北京房价在２００７年的最后四周中，只有一周在上涨，其他３周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了２０％。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？

根据中国房地产指数系统提供的数据，２００７年１１月底，北京市的平均房价是每平方米１５１６２元，而在１２月底，每平方米的价格降为１２１８０元，月环比降幅为１９．６７％，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在１１月底的平均房价为每平方米２３４６７元，而１２月底则下降为１８４０１元，跌幅高达２１．５９％，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在１１月底的平均房价为每平方米１５８２９元，１２月底降为１４７１５元，降幅为７．０４％。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等１１个郊区在１２月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。

“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由它组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的在售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，最后得出我们的指数。”

其实早在２００７年的九十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，在位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，记者发现，这个楼盘早在２００７年８月２４日就拿到预售许可证，但是截止到去年１２月，总共６３８套房源，签约销售出去的只有２套。

尽管华业玫瑰郡家苑采取了一次性付款９．５折，按揭９．６折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘——东岸楼盘，从去年１０月开盘以来，准许销售面积为１７００８平方米，而截止到１２月份的签约面积也只有１７８０平方米，仅为１０％左右。

北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，在北京做了４年多售楼工作的小刘告诉记者，现在是他售楼生涯最难过的时候，因为卖一套房子实在太难了。

房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在１０００元，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万元的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿１０００元的底薪，这给他的生活带来了巨大的压力。

不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京２１世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零摄氏度，但是这家二手房中介的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。

２１世纪不动产工作人员说：“聚点人气。”

对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。

２１世纪不动产中国区域市场总监林蕾说：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在得到的平均数据，下降２０％到３０％。”

通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手房市场的最典型特征。北京一家房产中介负责人说：“成交量现在下降得比较厉害，一个月的业绩甚至为零。”

央行发布的《２００７年第４季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了７个百分点，降幅位于全国七大城市之首，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。

２１世纪不动产的工作人员告诉记者，“两个月以前，他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾斜于他的，他的筹码比较多。”

越来越多的迹象表明，北京二手房市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。

当前北京的房价有多少合理性？从事１４年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套９０平方米的普通住房，至少需要花１００万元，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包１０年的房，可以让你在同等位置租２０年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。

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