黎明楷：三四年后再买房？好房子还是现在买吧

中原集团副主席、中原（中国）物业顾问有限公司董事总经理黎明楷

三四年后再买房？好房子还是现在买吧

王石先生叫人三四年后才买房，我自己看也要看你买什么房，刚才我自己看，未来虽然没有拐点，但是只是这个楼市本身上升的幅度，估计应该没有之前几年上升这么离谱，所以，买房的人应该看自己的收入状况和要买房的类型来决定买不买房。几个大城市，如果市中心的物业，它可能有自然的景观或者交通特别方便，这些物业本身应该还是升级的，如果现在能买，就不要等三四年，等三四年应该会更贵。但如果一般老百姓来讲，买的一般都是一些价格比较中下，位置偏远一些的物业，其实未来就算价格没有下跌，但估计也不会升到哪里去，所以，等三四年之后才买，也不见得就是买贵了很多。所以我一部分赞成王先生的观点，三四年之后买，就是买普通房，好房子现在还是要买的。

中低价位物业未来升值空间非常有限

中低价位的一些物业未来其实我也并不是最看好的，虽然说北京的楼价在往上，刚才一些比较偏低价格的房子未来升值空间还是不多的。

深圳交易量的萎缩只是过分炒作

先说深圳，深圳的情况我具体看其实跟几年前的上海有点类似，它的价格有一个比较大的下调，主要是因为它以前升的太厉害，投机行为太过，过了要有调整，所以，我看也并不是一个基础的因素，其实它没有很差的，甚至基础和整个经济其他并没有想象中这么差劲，所以，它现在目前交易量的萎缩只是以前过分的炒作而已。

保障性住房不会对商品住房带来很大冲击

只能说以前政府欠债欠得太多了，现在出来的这些保障性住房应该还不足够还老百姓的债，还有很多人还需要房子，三百万出来的供应对市场虽然有冲击，但并不是给商品房市场带来最重要的影响。

以香港为例，香港保障性的住房比例占整个居住房的总量超过50%，国内来讲，保障性住房现在只是一个开端而已，什么时候能对商品房市场带来大的冲击？我只能说要经过一个比较长的时间，才会有一个比较健康和谐的住房体系。

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