东莞：前十月地王频现 岁末“冲高回落”趋理性

2007年东莞土地交易市场充满了戏剧性

上半年，市场上虽然供应量不足，土地交易却一片火热，接连出现好几个“地王”，地价被接连刷新，城区及镇区地价同比涨幅分别达到70.6%及80％，涨幅甚至比房价涨幅更大。

下半年，随着10月新一轮楼市调控政策的实施，东莞的土地交易市场与楼市交易同时陷入低迷，从11月开始，地价开始“冲高回落”，回归理性。到了12月，交易地价的“冲高回落”幅度更大，首次出现商住用地流拍事件，业界大呼：东莞土地市场再次面临地价“由高转低”的“新拐点”。

整体来看：土地供应不足

东莞中原地产市场监测数据显示，2007年1~11月，东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地293.48万平方米，成交宗地达到100％；供需比为1.1∶1，其中商住用地为219.1万平方米，占总成交量的75％，折合容积率计算共有399.1万平方米的商住建筑面积。

按照2007年1~11月东莞楼市住宅574.01万平方米的消化量，2007年度的土地供应量不足。

从土地放量的情况看，2007年东莞土地市场在供应方面实行“先紧后松”的供给模式，年底供应量明显增大，特别是近期，东莞大规模集中出让26幅地块，总面积达140多万平方米，出让规模之巨为近年少有。