东莞房价飙升后回归理性 08年仍有降价空间

房价飙升后回归理性

2008年仍有下降空间

2007年，东莞楼市经历了前9个月的非理性上涨，城区住房均价连续快速突破7000元、8000元整数心理关口，当市场寄希望于“金九银十”再掀一轮楼市热潮之际，9月27日出台的房贷新政使原本火热的十一黄金周快速降温回调，10月的住宅成交量萎缩33.9%，随后是11月的普通住宅价格回调8.5%。

东莞中原地产研究部认为，东莞楼市结构性调整迹象已经非常明显，11月后进入了个盘分化阶段，2008年高品质楼盘、稀缺性资源物业依然会受到市场的青睐，价格背离价值太大的项目价格难免冲高回落，进入价值回归，重新寻找一个新的供求平衡点。

2007年东莞楼市关键词

“地王”

2007年东莞“地王”频频出现，如塘厦地王、虎门地王、南城水濂山地王、万江地王、南城西平村地王等等。

“1号”

2007年东莞楼市以“××1号”命名的楼盘众多，通过这样的命名提升楼盘的地位和价值，如松山湖1号、森林1号、长安1号、虎门1号、花园1号、学府1号等。

“一小时生活圈”

就是通过快速公路网，将东莞城市中心区与各镇区甚至是东莞与深圳连成一体，使点对点之间的行车时间全部缩短在一小时左右。

“普通住宅标准”

从2005年6月1日起执行的东莞市内“普通住宅”的标准，从2007年11月1日起正式调整，一类镇区的实际成交价格标准从原来的4600元/㎡调整到6000元/㎡（含6000元/㎡）。

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