东莞开发商开始明降 四字头楼盘增多

受“9.27”房贷新政等一系列楼市调控政策影响，东莞房价一路下滑，从目前态势来看，房价下滑还在持续，不过与前三个月房价下滑有所不同的是，一些开发商在推新货时不再羞答答的暗降，而是普遍选择明降。与明降相伴的是，东莞城区四字头楼盘开始增多。

房贷新政之后，部分开发商选择观望，部分开发商通过暗降来降低房价促进销售。当时在关于东莞房价是否下降的问题上，还存在不少争议，其中比较具有代表性的观点是，很多楼盘所谓降价只是相对于此前传出的心理价位有所调低而已，还没有出现过哪个在售楼盘在前期高价格的基础上大幅度调低新货价格，因此，说东莞房价下跌缺乏说服力。

此前，开发商之所以羞答答的降价，不敢明降，原因是明降不但会引起前期高价入市的消费者不满，还会给市场一种感觉，那就是这个楼盘可能还会降价，消费者对楼盘更加没有信心。

目前，开发商之所以更加倾向于明降，原因无非就是暗降已经失去吸引力，没有效果了。

分析一下东莞开发商明降“历史”可以发现，本土某知名开发商旗下两大楼盘明降打响了东莞城区房价明降的“第一枪”。

2007年12月下旬，东莞本土某知名开发商旗下两个楼盘A和B对外群发信息，其楼盘A的宣传信息内容是， 30－70平方米的小户震撼发售，5600元每平方米起，还送800元每平方米装修，大户型单位最高优惠15万，总体均价是6500元每平方米。

楼盘B宣传信息内容是，本周推出特价单位，最大优惠13.8万。木易随后致电询问具体情况，售楼小姐透露，此次B推货均价6000元每平方米。至于特价单位有多少套，特价单位和非特价单位除了价格外，在产品素质方面有多大差别，售楼小姐没有透露。

相对于12月份之前，A和B几次开盘的价格来说，目前的价位已经大幅度进行了下调。该开发商明降，一石激起千层浪，其它开发商纷纷跟进。

再来看几则近期的房价明降信息，近日，木易接到宜景康源的促销信息，6688元每平方米起价，额外奖8888元再送2888元豪礼。来看一下宜景康源历史价格，2007年9月29日，也就是房贷新政之后的第二天，位于东城世博广场侧的宜景康源开盘，均价7900元每平方米。促销价格相对于开盘时的价格，已经有了较大幅度的调整。

2007年11月3日，位置绝好的时尚岛开盘，均价8500元每平方米，近日，木易接到该楼盘的促销信息，最低7200元每平方米。该楼盘一共三栋，此次推出的其中一栋是位置和朝向最好的单位。

木易之所以以上述四盘为例，因为这四个楼盘都在前期销售过，在价格上容易对比，对比出来的结果也更加具有说服力。

这些变化说明，由于暗降已经失去吸引力，开发商不得不选择明降，以吸引对价格敏感的消费者。

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