东莞二手房成交量降 成交价升

2007年即将过去，在2007年里，东莞的二手楼市可以用有起有落来形容。成交量在9月开始出现下滑，11月成交量环比9月份下滑了33.3%。与此同时，成交均价则呈上升态势，从年初的3500元/平方米上升到现在的将近5000元/平方米左右。

9月起成交量下降

从满堂红监测数据来看，2007年度东莞二手楼市的交投状况基本呈“抛物线”走势，7～9月是全年交易量最多的月份，9月也是全年交易量出现下滑的“拐点”。

从成交量来看，前9个月整体上呈上升趋势，其中1～6月增幅较缓，从7月开始交投状况有明显的上涨态势。部分地产中介公司的成交数据显示，7月成交量环比6月份上涨了54.6%，8～9月基本保持这个增量。9月底，市场观望气氛开始形成，从而导致10月成交量出现了下滑，环比9月份下降了16%。紧接着的11月，新政继续出台，市场上的观望气氛更浓，成交量出现大幅下滑。满堂红的监测数据显示，11月成交量环比9月份下滑了33.3%，二手楼市好似随着季节的变换进入了“隆冬”。

2007年，部分地产中介公司总体成交均价呈上升态势，从年初的成交均价3500元/平方米上涨到现在的将近5000元/平方米左右。具体来讲，各月增幅是不同的，前三个季度的成交均价都有比较大的增长幅度，第二季度环比第一季度成交均价上涨了21.6%，第三季度环比第二季度成交均价上涨了8.3%。从10月开始，成交均价基本维持在9月的水平之上并略有微升。

满堂红市场分析人员认为，二手楼价今后不会出现大幅下滑，同时也不会出现像上半年那样的飙升现象，只能在维持现状的态势下保持一个健康的微升状态。

买家以白领、商人为主

据了解，在2007年里，买二手房的消费群体多是白领和商业人士。合富置业市场部表示，这一部分群体日渐成为东莞二手市场的强劲支撑点。他们注重生活素质的提高以及生活环境的完善，对物业配套以及周边环境要求颇高，因而一些生活配套完善、楼宇素质高的物业颇能获取他们的欢心。

据合富置业市场人士介绍，东城区作为东莞市的心脏地带，是商业氛围最浓厚、生活配套最成熟的区域之一，其二手楼市价格在今年稳中上扬，目前整体的二手均价约6000元/平方米，买家以商业人士为主，预算在80万元左右的居多。

■市场分析

三级市场遭遇“冰点”

e屋不动产总经理杨俏表示，2007年东莞的三级市场可说是遭遇“冰点”，房产经纪行业经历了从车水马龙到门庭冷落的转变。

世安居不动产总经理夏玉飞认为，2007年9月以后的政策调整的确对挤压房地产泡沫起到了一定的作用，促进了区域性市场价格的理性回归。东莞前阶段的住房价格增长龙头在于新建住宅，每平方米八九千元以上的单价不符合市场实际，所以最近部分发展商调低价格是市场形势所需。

2008年，东莞的地产行业将进入更加健康的发展轨道，投资更理性、服务更专业、进入品牌经营和规模经营的时代。

满堂红地产专业人士认为，东莞二手楼市还有发展的空间。二手楼价是受多方因素所决定的，现实的国家宏观经济继续保持快速发展，城市化进程依旧，人才、资金、技术、信息、资源不断在城市汇集，城市基础设施建设一如既往，人们收入增加，那么，房地产的需求就不会萎缩，楼价长期看涨的支持力就会强大。

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