东莞中原：2007年东莞楼市盘点

“1号”：2007年东莞楼市以“XX1号”命名的楼盘众多，通过这样的命名提升楼盘的地位和价值，如松山湖1号、森林1号、长安1号、虎门1号、花园1号、学府1号等；项目案名体现了项目的定位和推广主题概念包装，但做项目更重要的还是产品品质和附加值，特别是后市供应加大，竞争加剧的情况下，做好产品品质、提高附加值才是明智的突围之路。

“一小时生活圈”：就是通过快速公路网，将东莞城市中心区与各镇区甚至是东莞与深圳连成一体，使点对点之间的行车时间全部缩短在一小时左右，从而实现跨镇区、跨城市消费、工作、居住的一小时生活圈。对于东莞楼市而言意味着房地产的区域性限制打破，区域楼市的辐射范围在扩大，购买力和购房人群规模都得到极大的提高。

“房贷新政”：9月27日央行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，在住房消费贷款方面提高贷款购买第二套住房首期为4成，贷款利率为同期的1.1倍；随后在12月出台《补充通知》，明确以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，前提是这类借款人须还清前期贷款；其余已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行。政策进一步明确区别了投资和居住需求，鼓励支持居住需求，抑制投资需求。

“普通住宅标准”：从2005年6月1日起执行的东莞市内“普通住宅”的标准，从11月1日起正式调整，一类镇区的实际成交价格标准从原来的4600元/㎡调整到6000元/㎡（含6000元/㎡）。二类及三类镇区的实际成交单价标准也都相应上调。调整后，普通住宅购房契税受惠面进一步扩大至四到五成。

“取消购房入户”：从2008年1月1日起，东莞市将取消购房入户政策，而为保证购房入户政策能够顺利衔接，在2008年1月1日起已经购买商品房的，可以在2009年12月31日前按原规划申请办理入户手续，并缴交城市增容费，逾期不予受理。而购房日期以该商品房签订买卖合同备案日期为准。有未经证实的消息称：东莞市此次取消购房入户，与之配套的新政策是：只要在东莞拥有住房，持暂住证居住满5年以上的都可以入户，而且还不用交城市增容费。这对于目前购买力后继不足的东莞楼市无疑是重大利好消息。

“货币从紧政策”：12月5日的中央经济工作会议确定明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策；进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用；严格控制货币信贷总量和投放节奏。意味着明年的银行房贷额度大大压缩，房贷进一步收紧，流动性过剩问题有所缓和，房地产市场投资需求预期逐步改变，居住需求成为市场主导，房价理性回归。

“物业税”：主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。通过提高物业的持有成本增加市场上流通的房源，同时降低房地产开发的成本，平抑房价。目前物业税从空转实，预期越来越近，从而影响到了整个市场的预期。

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