房地产供应格局明年有变 扩大廉租经适房覆盖面

据《瞭望新闻周刊》报道，在2007年一路走高的房价，接近年底时终于有了些踟蹰：北京、深圳、上海等一度房价疯涨的城市，开始出现不同程度的交易量下降现象，关于在一系列的宏观调控下，房价是否已经出现拐点的讨论开始热闹起来。

2008年的房地产市场将面临两大问题：其一，自1998年住房制度改革以来，房地产市场已经经历了近十年的涨势，在连年的调控政策积累下，2008年会不会是调整的拐点？其二，将在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给。建设部曾表示，未来三年内，廉租房和经济适用房投资将呈翻番趋势。果真如此，将彻底改变目前房地产市场的供应格局。

中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华认为，住房制度的建设与完善将是2008年的主题。现阶段要以中、低和最低收入者为重点，扩大廉租房、经济适用住房等保障性住房的覆盖面：一是大力发展廉租房。国际上廉租房占住房存量的比重一般不超过5%。但我国目前的状况是远远低于这一比例，所以，2008年我国将加快健全廉租住房制度的步伐；二是大力建设经济适用房。从2008年开始，政府应当努力增加中低价位、中小户型普通商品住房的供应；三是高档住房采取市场调节方式。高档住房市场将主要依靠市场调节，但必须大力抑制住房投资需求的过度膨胀，合理调控大套型高价位住房的建设比重。

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