地产专家预言：有四类房子价格会保持稳定增长

宏调背景下未来房价的走势成为地产业界年终回眸的焦点。十三日在广州举办的“二00七中国地产新视角广州高峰论坛”也无法绕过房价问题，来自北京的专家学者与广州业界专家纷纷发表见解，总体而言，房价“看涨”多于“看跌”，认为房地产长期看好、短期有忧。更有分析指，有四类房产在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。

北京大学经济所房地产金融中心主任冯科认为，从今年九月份开始，预计会有一个持续十五个月的调整期，此后可能会报复性加速起来。从中共十七大看，紧缩的力度在加强，到明年预期更加强烈，包括明年全年的调控会比过往几年会更加严厉，而这些调控的滞后效应约有一年多时间，就看开发商是否能抗得住十五个月的调整期。

他预料，短期有很多中小开发商被挤出去。广州有很多的房地产开发商，但排名前六家占据市场份额九成，关键是开发商是否能够顶过房地产市场调整和宏观调控。

财政部科研所税收研究室主任孙钢指出，物业税对房价的影响是有限的。因为从长期来看，影响房价的主要因素还是供求关系、开发成本以及购房人的收入水平。

中地行董事长徐建平分析明年广州楼市则比较乐观，他认为明年广州的房价会涨，但是涨幅不会像今年这么大。

广州市房地产业协会荣誉会长陈敦林认为，明年广州房地产市场四类房子价格不会跌，第一类是城市中心区的房子，不会有多少跌的空间。第二类是大户型的房子，不会有多少跌的空间。第三类是好地段的房子。第四类是别墅型的房子，包括独立别墅，空中别墅，联排别墅。这四类在明年或者是相当长的时间价格都会保持稳定的增长。

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