东莞上月二手房成交量大跌五成 形势非常严峻

自9月27日房贷新政出台，再到11月1日东莞新税率的实施，征20%的个人所得税率的试点，使得东莞的二手房提前遭遇寒冬。地产专业人士表示，整个东莞11月份二手房的成交量下跌高达五成以上。

受新政影响交投下降比较大

满堂红市场部提供的数据显示,从11月份满堂红成交总体看，新政及金融房贷紧张留下的后遗症依然没有消除，市场交投持续不兴，以致11月份成交量比10月下降了17.5%，成交总面积下降了12.7%，但是成交均价丝毫没有下降趋势，依然呈上扬态势，比10月上涨了9.2%。就成交面积来看，11月份成交90平方米以上的 住宅套数明显比10月份有所增加，大约占11月总成交量的六成。此外，从成交个案来看，高端物业成交量比10月有所增加，别墅及高档洋房成交量环比10月上涨了66.7%。可见，后新政时代的二手市场，高端物业日益走俏。其中大多客户属于自住型，可见新政对豪宅交投及自主型客户影响有限。

世安居地产总经理夏玉飞认为，在政府采取系列措施调控房地产市场的形势下，加上2007年度的贷款额度用尽导致购房者多采取观望态势，供求双方的博弈心态明显。11月份成交量下跌五成以上，但成交价格坚挺，高档商品房甚至有上涨趋势。另外，租金水平也呈现上涨趋势。

本月市场成交量会有所上升

东莞世华地产总经理刘瑞表示，由于政府税收政策的出台，银行贷款的收紧，令整个市场的成交量一路下滑，据世华地产11月份的成交数据显示，与9月、10月份相比，11月份的成交量再次下降20%。但根据往年的置业需求，年关将至，住家的购买者仍然会相继入市，经过近几个月的观望，政府政策和银行政策的逐渐明朗，一部分人的观望心态也会随之而调整，所以12月份的市场成交量会有所上升。

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