外资房地产企业逃漏税严重

昨天从市地税局获悉，外资房地产企业逃漏税较为严重。据第一稽查局今年开展的外资房地产业市场秩序专项整治情况显示，1至10月共检查外资房地产企业64户，查补税款、滞纳金、罚款共4400万元，其中查补1000万元以上的有3户。

稽查部门发现，企业主要存在以下问题：一是视同销售行为没有计税。将回迁房、以房抵债、将住宅(商铺、车位)分配给合作(合资)方，虽然没有款项往来，在税务处理上也应视同销售。但企业没有把这部份作为收入入账计税，特别是合作建房建成后的分配房屋行为。二是“假按揭”收入没有入账。企业为获取银行贷款，以职工名义向银行申请按揭购买房屋，在收到银行贷款后没有计入“预收账款”计税。三是代垫代收款项没有计税。开发商在售楼过程中向业主收取的煤气初装费、有线电视初装费、纯净水安装费、权证综合费、综合服务费等价外费用没有并入应税收入计税。四是境外售楼收入、转让土地使用权收入、出租自有房产等没有申报纳税。

此外，开发商对自用的房屋，如未出售的地下停车场、无偿提供的物管公司办公室、自有出租物业等漏计城市房地产税。同时存在违反规定冲减营业额以及“土地增值税预征率套用不正确”等问题。

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