易宪容：应该加大土地供应 让市场走向平民化

对于国内房价连续快速上涨，目前市场谈得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足。易宪容认为政府应该提供更多的土地来生产更多的房子，以便来满足市场这种对房子的需求。他说“正如早已指出的那样，如果住房是投资品，而政府又要稳定这种投资品的价格，在银行低成本及便利的金融杠杆下，即使把住房造到月球上去，也是满足不了这种无限的需求的。”也就是说，如果政府的房地产市场不改变，房地产市场发展模式不改变，那么房地产市场价格要炒得多高，市场是很难断定的，除非到房地产泡沫最后崩溃。

对于这些问题，易宪容说根据最近24号文件、359文件、39号令，可以看到国家的一个明确态度。也就是说：“中国房地产市场应该是消费者的市场，是解决居民基本居住条件的市场。”他进一步解释对于房地产市场投资者，政策当然也不反对，但是既然是个人投资，是为了增加收入，那么个人投资房地产就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，自然进入这个市场的人会减少。可以相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，政府对房地产投资限制会更多。因为只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展。易宪容认为目前的房地产市场是中国从来就没有过的，房地产市场的制度规则是相当不完善的，加上土地的公有制，让房地产市场的利益关系更是复杂，这也让我们的一些房地产企业利用房地产市场制度缺陷瞒天过海。最近由南方周末披露出的张家界土地转让违规问题，就是地方政府官员如何与房地产开发企业合谋来侵占国家及民众之利益。可以说，一些房地产企业暴利基本上是这种合谋之结果。既然报道已经把这些问题披露了出来，那么相关的职能管理部门也会知道其问题之要害，也预示着最近对房地产市场土地出售问题全面整顿新的高潮开始。总之，易宪容的观点是房产市场仍然难免市场基本规律的约束，暴涨只是一时的，表面的现象。就如目前的股市一样，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。对于中国房地产市场，难道它同样无法超越市场的基本法则吗。

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