中天事件与降价风潮 深穗楼市进入“非典时期”

一夜冬来，寒风正急。楼市的冬天是否将不期而至？

从“退房风波”到“降价风潮”，短短一个多月，持续高烧不退的楼市接连遭遇寒流。进入11月，楼市降温在某些城市愈加明显。成交量的萎缩给房价“空涨”留下了不小的悬念，业界人士从中感觉到与以往不同的迹象。

“中天事件”与“降价风潮”

在楼市，最近发生在深圳的“中天事件”引起了一场不小震动。这是深圳有史以来第一次发生房地产中介老总级的人物神秘失踪。仅用3年时间从4家分店发展到在深圳、北京、成都、上海拥有150多家地产中介分店的传奇人物——中天置业总裁蒋飞，突然人间蒸发了，留下1.7亿元的财务亏空。

据悉，愤怒的员工和泪流满面的客户近日一度将位于深圳市罗湖区人民南路的深圳中天置业公司总部围得水泄不通，直到当地劳动与公安部门介入，人群才逐渐散去，转而围聚在上述两个单位门前。据有关媒体报道，事发当天，到公安部门报案的被骗群众损失多的达到260万元，少的也有3万元。

“中天事件”引发了人们对楼市的反思。近年来，深圳房价出现了全国罕见的暴涨，楼市炙手可热。这样的事件为什么会发生在深圳？诱发“中天事件”的幕后原因是什么？楼市到底出了什么问题？

“这起事件肯定跟房贷新政出台有一定的关系。”谈及“中天事件”，深圳一位业界人士在接受中国经济时报记者采访时如此表示。随着国家一系列宏观调控措施特别是“9·２7新政”(提高二次房贷首付)的出台，深圳楼市出现了降温。在这位业界人士看来，“中天事件”发生在深圳有一定的必然性，楼市降温带来的资金链断裂是这起事件的导火索。

“其实去年已经传闻中天要出问题了，只是今年上半年楼市火爆才挺了过去。”知情人士称。据其内部员工透露，在今年5月份之前，中天置业一个分行月最高佣金收入还曾有120多万元，而在10月，有的分行佣金收入仅有10万元。蒋飞的失踪和今年5月以来该公司数月业务量锐减有直接关系。

最近在深圳乃至整个广东，不少开发商迫于资金回笼的压力主动放下架子，开始降价。只不过，这种降价方式多是暗降而不是明降。一夜之间，楼盘降价之风盛行。

有媒体近日对广州27个楼盘展开调查发现，其中22个楼盘存在“房价暗降”现象。“无论是开发商反馈的情况还是来自官方的统计数据均显示，广州楼市近来成交缩水挺严重，大部分楼盘日子都不好过。”11月15日，广州一位媒体同行对记者表示，包括富力、万科、合生在内的知名地产商也加入了降价大军行列，“基本每个楼盘都有降价，有的楼盘折扣低到九二、九一折。”

记者了解到，广东有的楼盘变相降价幅度近30万，个别楼盘甚至不惜抛出“送70年物业管理费”的诱饵，以最大限度地吸引购房者。尽管使出了浑身解数，但日前还是有当地发展商苦叹：卖楼难，疑似“非典”期。

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