社科院专家易宪容：中国房地产价格不会只涨不跌

几年来，国内房价一直在持续地上涨。对于国内房价上涨，在早几年，政府所公布的统计数据看上去比较温和，还如政府所说房价上涨低于居民可支配收入上涨。比如2004年、2005年、2006年全国房价上涨分别只是9.7%、7.6%、5.6%，但是进入2007年，国内房价上涨则一浪高过一浪。比如据国家发改委、国家统计局14日发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，涨幅比上月高0.6个百分点；再创2006年以来的新高。

这些数据透露出以下几个方面的信息。一是尽管政府几年来对房地产市场一直在进行宏观调控，但是这种调控所达到的效果十分有限，不仅有限，反之越是调控其房价上涨越快。为什么会这样？政府没有对症下药，没有找国内房地产市场价格快速上涨症结所在。二是近期房地产市场的统计数据质量有所提高，尽管这些数据与规范市场的数据仍然相差太远，我想这些数据会比以前好一些，因此它能够包括多一些市场的信息。当然，这些信息还是不够的。三是从所公布的数据来看，房价上涨快的地方，主要集中在国内一线二线城市。而且从一个月同比上涨近两成的涨幅来说，房价上涨已经到疯狂的地步。也就是说，从政府统计出来的数据就表现出房地产价格疯狂上涨的态势，如果以实际市场情况来看，估计会比这种政府公布的数字更为疯狂。这就是为什么绝大多数民众对房地产市场意见最大的原因所在。四是最近的情况有点反常，从市场上获得的信息来看，不少地方的房价在不断下跌，而且在早几个月前就在下跌，但是政府公布的数据则一直在上涨，不知道哪个数据为真，市场无法对此做出一个准确的判断。五是这种房价疯狂上涨是不是还会持续下去？如果会持续下去，它又能够持续多久？这也是目前经常有人问我的问题，也是民众最为关注的问题。

对于国内房价连续快速上涨，目前市场弹得最多的老调就是市场的供求关系不平衡，房地产市场需求过大而供给不足。因此，政府应该提供更多的土地来生产更多的房子，以便来满足市场这种对房子的需求。正如早已指出的那样，如果住房是投资品，而政府又要稳定这种投资品的价格，在银行低成本及便利的金融杠杆下，即使把住房造到月球上去，也是满足不了这种无限的需求的。也就是说，如果政府的房地产市场不改变，房地产市场发展模式不改变，那么房地产市场价格要炒得多高，市场是很难断定的，除非到房地产泡沫最后崩溃。

对于这些问题，最近的24号文件、359文件、39号令，有了一个明确的态度。也就是说，中国房地产市场应该是消费者的市场，是解决居民基本居住条件的市场。对于房地产市场投资者，当然政策也不反对，但是既然是个人投资，是为了增加收入，那么个人投资房地产就得承担风险，就是按照市场的价格与机制来做。如果个人觉得这个房地产市场投资风险过高，自然进入这个市场的人会减少。可以相信，随着政府信贷政策进一步紧缩，随着房地产税收制度进一步完善，政府对房地产投资限制会更多。因为只有这样，才能让国内房地产市场真正持续健康发展。

还有，就目前的房地产市场来说，由于这个市场是中国从来就没有过的，房地产市场的制度规则是相当不完善的，加上土地的公有制，让房地产市场的利益关系更是复杂，这也让我们的一些房地产企业利用房地产市场制度缺陷瞒天过海。最近由南方周末披露出的张家界土地转让违规问题，就是地方政府官员如何与房地产开发企业合谋来侵占国家及民众之利益。可以说，一些房地产企业暴利基本上是这种合谋之结果。既然报道已经把这些问题披露了出来，那么相关的职能管理部门也会知道其问题之要害，也预示着最近对房地产市场土地出售问题全面整顿新的高潮开始。

总之，国内房价暴涨已经有一段时间了，中国如果只有上涨而不可下跌的房价，这岂不是与市场的基本规则相违背吗？就如目前的股市一样，早些时候不也是有多少人在说中国的股市会如何如何吗？股市的价值应该如何来重估呢？但市场给予答案是谁也逃脱不了市场基本规律的，市场的价格永远是上下波动的，从来就没有只涨不跌的价格。对于中国房地产市场，难道它能够超越市场的基本法则吗？

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