张小林：改变生活观念，调整地产现状

当房子成为一种商品投入市场，其必然要显遵循商品市场之规律，显现市场中应有特性。而影响商品市场的最主要的因素在于供需关系，当供应小于需求，那么市场上将显现出供不应求的卖方市场的特性，反之亦然。因此商品市场的供需关系成为了市场相关单位调控市场的主要手段之一，例如国家在调控CPI主要手段就是改变供需结构关系，鼓励相应产品的生产。

就此经验，如果调整房地产市场的供需结构，提高房地产市场的供应量，是否就能缓解或者改变房价持续快速上涨等现象呢？从单纯的理论角度分析，这样的方式看似可行，然而房地产市场的核心特性之一，便是其赖以生存的土地是不可再生的。因此提高房地产市场的供应量，改变房地产的供需结构来改善房地产市场状况是不可行的。那么，是否就可以下结论：通过调整市场供需结构改善市场状况这一条市场规律是错误的呢？显然并非如此，因为改变供需结构，除了提高供应量，还可以减少需求量。而在房地产市场中要改变市场需求量，就必须的改变百姓的生活观念和居住观念。

“居者有其屋”，传统观念的误区

“居者有其屋”是中国人的一个传统的观念。一个男性要娶妻、要生子、要一个完整的生命历程，一个属于自己的房子成了必要的条件之一。如果一个青年人在城市里是依靠租赁房屋来生活，那么在老年人眼中，他永远在这个城市居无定所，飘摇不定。因此房子和每日必须要吃的米饭和菜一样，是生活的“必需品”。

然而，“居者有其屋”仅仅是一个传统观念，一个概念而已。

从概念上来理解，“居者有其屋”之“有其屋”，到底指的是有其使用权还是有其产权。

如果指的是使用权，那么在中国城市生活中，除了极少部分“身心残迹”之人“风餐露宿”之外，是鲜见“正常人露宿街头”的。也就是说，不管是租住，还是居住，至少正常人都能符合“有其屋（使用权）”的传统观念；倘若指的是产权，那么从中国土地国有的特性来看，其房屋并非像发达资本国家一样终生拥有其产权。换言之，在中国现行体制下“有其屋（产权）”也是阶段性的拥有产权而已，与阶段性的拥有使用权又有多大的区别呢？

“攀比跟风购房”，非理性的流行趋势

在中国，除了有“居者有其屋”的传统居住观念之外，更有一种“攀比跟风”的消费习性、从而形成一种非理性的流行购房趋势，主要表现在跟风性假象抢购、攀比性购房和正面报道引导性炒房等等。

其跟风性假象抢购主要表现为，占便宜心理和看热闹心理促进房屋抢购。在中国各城市都可以看到此种场面，倘若在一个售楼部门口见他人排队购房，旁观者便以为有什么“便宜”可占，在不知情况之下也跨入“排队”买房之行列，造就一种房屋热销的假象，而这样的假象却激发了那些本打算购房客户的冲动性，从而触发了真正抢购的场面。

其攀比性购房则表现在同学聚会，朋友联络、同事闲聊、邻居家常之间。结婚、买房、买车现如今已经成为了许许多多、各色各类场合难以避免的聊天话题，谁家孩子结婚了，哪个人买房了，那个谁买车了，诸如此类的话题充斥着大街小巷、茶馆办公室、电话e－mail间。所谓言者无心，听者有意，一批又一批人在这样的攀比中，加入了非理性的购房行列。

而其正面报道性炒房则表现在报刊媒体和口耳相传中。就如在股票市场中一样，在报刊媒体的报道中，总是听到正面的报道多过于负面报道，而人们谈论更多的也是那些成功的赚到钱的故事，往往很少听到一些亏钱和赔本的范例。也就因为如此，这些报刊媒体和人们的谈论是否在某种意义引导人们去炒房赚钱，但是就这些报道而言，是个案还是范例呢？但不管怎么说，这些都是一种非理性的流行购房。

购房改善生活，“不小心沦为房奴”

 从大家庭“聚居”到小家“独居”，从“单身”快乐到“成家”的幸福，从“低标准”的租住到“高标准”的居住，是人之常情，是改善生活的一种良性状况。然而，许许多多人却在这个过程中，一不小心沦陷为“房奴”。

房奴，已经流行已久的一个词语，人们往往理解成，因为购房要承担高额房代的人，却忽略了那些尚未买房，但已经为买房而苦的那些精神房奴。而不管是房代房奴，还是精神房奴，买房是为了改善生活，提高生活品质的，如若买房是将自己变成“房代房奴”和“精神房奴”，每个月为了房代而苦，为了买房而愁，试问这样的生活品质到底是有提高，还是有降低呢？

答案显而易见。但是在人们的传统观念中，并不如此认为，因为其有着特有的理由和观念：结婚必须要有新房；漂泊久了该安定下来了等等。但事实上没有法律规定，结婚必须买房，更没有一条定理说，有了家就不会漂泊。

诸如此等，皆源于人们的生活观念而已。但是值得疑虑的事情是，中国人的传统节日味道越来越淡了，传统的人情味越来越没有了，传统的东西知道的人越来越少了，而他们却越来越能改传统习惯，接受舶来文化，过外国人的情人节、圣诞节，看韩过电视剧，看美国电影，唯独“居者有其屋”、“跟风攀比”之“传统”习性难改呢？

倘若，人们也能改变对居住生活的传统观念，对购房有一个合理的理性的思考，那么中国房地产市场的供需结构，自然而然的得到调整，从而改善房地产市场状况。在此建议相关部门，在制定政策调控房地产市场之时，也该积极的提倡百姓改变居住生活习惯，制定相关的政策，扶持并鼓励租住；正规媒体报道，引导健康的房地产投资。

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