张小林:第二套,套了谁
房地产市场竞争,归根结底在于资源的争夺。包括土地资源、信贷资源、人力资源、客户资源等等,而其中的两大核心资源皆被掌控在政府手中,这两大核心资源便是土地资源和信贷资源。这也成为政府支撑市场,调控市场的两大利器,例如9070的土地定性,提高房代利率等调控手段都是围绕这两大权利而展开的。同样,今年央行关于“第二套房”的调控措施也是基于信贷资源制定的,然而其合理性却不能苟同。
“解套”
“十一”前,央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》。通知中规定,“申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”
在十一周银行放贷新规、特别是第二套房贷款首付提高到四成的规定出台后,房地产市场成交惨淡。深圳十一黄金周新房成交仅82套,重庆黄金周头两天新盘仅卖了109套,不及平时的十分之一,北京出现售楼处退房情况,杭州、上海等地房地产市场也成交惨淡。这些都是因为在十一黄金周银行房贷新规,特别是第二套房,贷款首付提高到四成的规定出台后,房地产市场的直接表现。
有消息报道,新政出台深圳已经有众多炒家被套或离场。从这个意义上讲,“炒家被套”即实现了政府对房地产市场问题的“解套”。因为央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的根本就是抑制楼市投机的一剂猛药,打击和限制炒家对“第二套,第二套以上物业的购买”,整顿房地产市场的供需问题,从而实现限制房价。
新政的出台,从近期市场来看,在一定程度上是乎套了不少炒家,解了市场的套,然而从长远的角度来看,并不能给炒房团或者楼市投机者重创。他们将仍然在楼市呼风唤雨,抓住新政的漏洞,最终银行新政只是形同虚设。因为央行新政确实存在着一定的漏洞和不合理性。
“乱套”
自9月27日央行联手银监会发布“第二套房贷款新政”后,各地商业银行的房贷细则陆续出炉。然而,“细则”之间的差别实在太大了点:北京各银行在认定标准上存在不同,尤其是在针对个人和家庭的认定上;相比青岛等城市以家庭为单位认定第二套房,济南部分银行执行的以个人为单位的认定标准相对“松快”,甚至是房贷新政的“最低标准”;深圳发展银行南京分行和南京银行对第二套房的认定都以“余额”为标准,即在中国人民银行征信系统中有贷款记录,但已还清,没有贷款余额的,再贷仍视作“首套”……
如此对“第二套房”的概念认定标准,真可谓是“乱套”。而这些还仅仅是银行系统本身的乱套概念,还不牵涉炒家的投机成分。然而我们不得不承认炒家在资本运转、关系利用以及解读并合理利用政策的能力。例如如果以户为单位核定“第二套”住房为标准,便将促使许多炒家,利用中国户籍管理的资源和漏洞,将一户拆分成两户,甚至多户。或者尚无房代的亲戚朋友之名房代炒房。
倘若一段时期之后,炒家在观望之后,发现并利用央行新政的漏洞,也乱套“第二套房”的概念,并利用银行系统本身的概念混乱,利用子女分户,低标准城市的异地炒房,灵活的解释概念等等方式炒房。到那个时候,央行的政策便成了一张废纸,行同虚设。
| · 韩庚单飞 苏醒张杰王珞丹生于1984 | QQ娱乐 | ||
| · 体验奢华 婚纱摄影走进世纪城与上 | 东莞搜房网 | ||
| · 搜房网友御泉山、塞纳河畔婚纱摄影 | 东莞搜房网 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 东莞楼市《新闻大事记》 | 东莞搜房 | ||
| · “爱再现 感动在线”搜房婚纱摄影 | 东莞搜房网 | ||
| · 精彩体验 快乐无限 搜房婚纱摄影体 | 东莞搜房网 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 买房用公积金 要享“互贷”利好需 | 南方都市报 | ||
| · 东莞楼市小阳春难料倒春寒 伺机走 | 南方日报 | ||
| · 地产星期八:2009年第08期 | 东莞搜房 | ||
绝妙客厅装修案例 家装设计师精心制作(组 |
4887 |
撞死人后逃逸叫妻子赶快搬家 落网无责变有 |
2898 |
东莞楼市播报:7月3日全市网上签约166套 |
2618 |
上半年全国房地产企业销售排行 万科排名第 |
2533 |
搜房十周年生日 六百多业内领袖道贺 |
2511 |
地租少了村里紧缩经费 集体经济增收不能落 |
2442 |
上海在建楼房倒覆原因公布 系两侧压力差所 |
2415 |
上海倒楼后,网友这样说 |
2385 |
















