钟炬：地产暴富能实现国富民强吗？

在《福布斯》亚洲版2007年中国40富豪榜中，17人来自地产行业，占上榜人数的42.5%，并且占据了榜上的前4名。

地产商财富急剧膨胀得如此之快，令人瞠目结舌。联想到近两年房价调控政策不仅屡屡失效，而且越控越高，其中许多说不清楚的原因，似乎渐近清晰。

笔者并不怀疑地产富豪们财富来源的合法性，上市公司披露的会计报表应该经过严格的审核程序。

尽管地产商集体暴富有得益于中国城市化进程步伐加大和加快的机缘，以及人口红利和财富挤出效应，但对于科技含量较低的地产业来说，更多是得益于政府的倾斜政策。

应该说这种倾斜政策在特定的时期对于促进内需是有一定的积极作用的，比如说在上世纪末的亚洲金融风暴之后。这种倾斜政策的另一个短期利益，是使以土地出让金为重要收入来源的地方政府，在一定程度上缓解捉襟见肘的地方财政。

很难估计这种倾斜政策今天还有多大积极作用，城市竞争力的增强当然会导致地价、房价的上涨，但是，地价、房价的上涨导致的成本上升同时又在削弱城市的竞争力。当然也有个别的地产名人否定这种普适观点。

在欧美等发达国家，常看到的是科技大亨、制作业巨子，或零售业、金融业、服务业财阀，我们几乎记不住一个地产商的宝号和姓名。

香港是一个极端，十大富豪之中无一例外地是地产商，卖地成为港府最重要的财政收入来源。这样的钱似乎来得很容易，但政府和地产寡头的合力所导致的楼价高企，使驻于香港的其它行业不得不沦为为地产界打工的二等行业，高成本使一些企业纷纷撤离，新进企业望而却步。香港“特区”的含义，也由昔日的“经济特别繁荣的地区”，沦为今日的“中央优惠政策特殊照顾的地区”。

在科学技术是第一生产力的全球化时代，合理的资源配置是成就一国发展战略成功的关键因素，支撑国富民强的力量应该是一国的综合竞争力，而非一纸财富数字，特别是对于一个拥有十多亿人口的大国。

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