买房首付利率上浮 招行房贷细则出炉

国庆长假前遗留的关于房贷新政的最后一个悬念，在节后上班的第一天即被破解。 

昨天下午，记者从可靠渠道获得的一份文件证实：招商银行已经在节前对房贷新政出台操作细则，并于10月1日起开始执行。按照该文件，市民在招行贷款购买第二套房的首付为40%，贷款利率在同期贷款基准利率基础上上浮10%。 

多项个贷业务调整 

受房贷调整和央行相关政策的影响，招商银行总行方面的信息显示，该行的多项个贷业务也将因此作出调整。 

据了解，该行已于10月1日起暂停办理个人住房装修贷款、个人综合消费贷款业务，而循环授信项下暂不允许发放用途为装修或其他消费的贷款。 

事实上，以上调整，尚不足以反映该行更为严格的个贷政策。 

“以房产抵押申请经营性个人财产抵押贷款的，抵押率在原规定基础上相应降低一成，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的1．2倍。”来自可靠消息渠道的信息证实，招商银行对以循环授信方式做的个人财产抵押贷款比照上述规定执行。 

第三套房贷门槛更高 

值得关注的是，记者获得的尚未公开的文件特别强调：对已利用贷款购买两套住房、又申请购买第三套(含)以上住房的客户，从申请购买的第三套(含)住房开始，每增加一套住房，贷款首付款比例至少相应提高5个百分点，贷款利率浮动比例至少再相应提高5%。 

这也就意味着，购买第三套住房的，其房贷首付比例将提高至45%，贷款利率在同期贷款基准利率基础上上浮15%；购买第四套房的，首付比例为50%，贷款利率上浮20%，以此类推。 

来自浦发银行长沙分行、兴业银行长沙分行方面的信息显示，上述两家机构虽然尚未收到总行的细则，但是按照之前的经验，对购买第三套以及更多套住房的按揭贷款申请，一般均在首付成数方面采取相应的浮动机制。 

此外，随着房贷政策的收紧，部分银行机构在部分房贷产品方面也作出了相应的紧缩回应。据记者获得的最新消息显示，购买第二套住房的市民将不能在招行和光大银行办理固定利率房贷产品。

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