10月新盘集中在五环内

●二环之内新盘多 ●五环内开盘价基本突破14000元/平米，只有大兴尚存万元以下楼盘

十一“黄金周”正值“金九银十”的楼市传统旺季，虽然今年的“金九银十”比起往年逊色不少，但是仍然有不少新盘赶着入市。记者对全城的新盘进行了搜罗，发现9、10月新盘主要集中在二环内、亚奥、南部等区域，而新开楼盘的价格也进一步上扬，五环内除大兴外已基本突破14000元/平米。

五环内集中放量

与以往新开盘项目多集中在近郊不同，9、10月份五环内中心城区新盘集中发力，占到了半壁江山。东部、西部、南部的新盘放量都主要集中在五环内。

据记者不完全统计，二环内总共将有6个项目在9、10月面市，与上半年至今一共只有3个项目开盘的情况形成鲜明对比。这两个月已开或即将开盘的项目包括源中心、西绒线胡同26号、C-PARK西派国际公寓、锦上国际公寓、禾风尚品、金成·建国五号等。

京西的玉泉路、阜石路板块9、10月也将有数个新项目入市，如新兴年代、雍景·城院、鼎城、阳光星期八、香溪度等，再加上老盘后期，预计共有10余个项目，将提供10000套以上住宅。

南部的大兴西红门镇也有世嘉博客和鸿坤理想城两个新项目入市，其中鸿坤理想城是一个建筑面积达到140万平米的大盘。

北部的亚奥区域也将迎来今年首次集中放量，9、10月份，亚奥板块将有5个纯新盘陆续入市，整体放量可能达到百万平米。

公寓项目异军突起

根据中大恒基等经纪机构的统计，“银十”预计将有46个项目开盘，其中公寓项目有23个，如果这些项目如期开盘，那么今年将首次出现单月公寓放量高于普通住宅项目。

除了纯新盘外，一些公寓项目的后期也有不小的放量，比如朝青板块目前虽然没有新入市的项目，但是包括星河湾、天鹅湾、润枫水尚、合生橄榄季、华坊易城等项目后期产品均在9月和10月有所放量。

二环以内和北部亚奥的新盘都以高档公寓项目为主，比如二环内的西绒线胡同26号，亚奥的世奥国际中心、保利·香槟花园等。而普通住宅的放量主要集中在西部、南部，如位于西四环和莲石路交叉口的新兴年代，还有位于西红门的鸿坤理想城，都属于普通住宅项目。

五环内新开项目基本突破14000元/平米

价格方面，新开盘项目都有不同程度的上涨，据记者不完全统计，二环以里售价最高的西绒线胡同26号销售均价达到了28000元/平米，而价格最低的源中心是毛坯房，价格为14500元/平米；亚奥区域9、10月新入市楼盘以高档项目为主，价格集中在15000-20000元/平米左右；玉泉路板块和阜石路沿线新盘的价格也将在15000元/平米以上；东五环与东四环之间新增放量以老盘后期为主，价格将在15000-30000元/平米。

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