上山下乡：如蝗虫过境的房产大亨为何大受欢迎？

西部人均收入相比东部而言，整体偏低，这些“上山下乡”的房产大亨，不但自己财大气粗“促长”房价，而且也带动当地开发商紧跟其后，如此必然扰乱正常的市场秩序，人为地制造一批又一批“房奴”。

现在西部许多中小城市的房价短时期内出现了一个怪现象：小城市上涨幅度快于中等城市；在部分县级城市，房价甚至比中等城市还要高。据建设部门反映，这些中小城市房地产市场已经被外省尤其是东部发达地区的大型房地产企业占领。

今天的楼市可谓战火纷飞，硝烟弥漫，大城市正当火热、高烧不退，转眼之间即已席卷中小城市，地产商如蝗虫过境般风卷残云，走一处吃一处，走一片吃一片，直搅得小市民也是心如潮涌，大城市的楼市风暴已越逼越近。这的确是一个很不正常的现象。这些房产大亨为何偏偏“上山下乡”青睐收入普遍较低的西部中小城市呢？又为何不是中小开发商，而是大亨大鳄走西部呢？除了转移大城市的竞争压力之外，还因为开发商在小城市极高的政治待遇，以及处女地上开发而得的暴利，同时在中小城市快速发展之际抢占先机，从而垄断当地市场。

然而，一些房产大亨“上山下乡”，仿效“农村包围城市”的做法，采取了“小城市包围大城市”的战略。但是，当初“农村包围城市”的战略首先拯救了中国的弱势群体，而“小城市包围大城市”的战略则首先伤害了中国的弱势群体，在制造发达地区“房奴”之后，又在经济落后的中西部地区制造新一代“房奴”，这种“房奴”的命运将更加悲惨，因为收入受限、发展受限、机会受限，同时还将进一步打击本就脆弱的中西部经济良性发展，这种潜在的危害不可估量。

可是，这些如蝗虫过境的房产大亨却能受到中小城市官员们的热烈欢迎，比如有些小城市给开发商人大代表和政协委员的特殊待遇加以保护；有的城市给开发商提供优惠政策，土地成本低，税费优惠多，香港威豪贸易公司以招商项目为名，在内蒙古乌兰察布市以每平方米20元的价格拿到土地，并被免除了7项税和9项费用等等。就连之前，有开发商自曝房价利润的40%被各职能部门层层消化。可在小城市，各职能部门不但不设卡索要贿赂，反而对待开发商像财神爷一样供着，为其大开绿灯。

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