合富辉煌：2007年上半年土地供应市场分析

1、总体情况

2007年上半年，东莞土地供应市场以拍卖和挂牌的形式共发布土地58宗，供应总面积达1885360.79平方米（合计2828亩），同比去年上半年供应面积的1602087.94平方米有所上升，升幅达17.7%。

根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年的上半年土地的供应在渐渐开始回暖。上半年发布的58宗地块中,城区(4个行政区)共发布了17宗地块进行拍卖和挂牌交易，供应面积为460353.4平方米（合计690.54亩），同比去年城区供应面积的426241.1平方米也略有上升，升幅达8%；其余的41宗地块均分布在各镇区，总面积为1425007.4平方米（合计2137.53亩），镇区供应面积同比去年上半年上升21.2%。

受镇区的土地资源相对丰富，城区可供应的土地越来越少，所推出地块大多为旧城改造土地等因素影响，今年上半年土地局供应地块仍然偏向镇区，镇区今年上半年供应面积是城区的3倍有余。

2、商住用地供应量仍占主导地位

图1-1.上半年不同用途土地供应量图

 
根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年上半年拍卖和挂牌的土地中包括33宗商住用地、5宗商业用地、2宗办公楼用地，以及18宗工业等其它用途土地。今年上半年商住用地已成为主要的土地供应用途，商住用地供应宗数超过5成，供应面积达到了1166531.97（1749.8亩），占上半年整体供应面积的61.9%。

3、塘厦土地供应面积位居第一

图1-2.上半年不同区域土地供应宗数图

 根据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2007年上半年塘厦镇土地供应面积排在第一位， 共供应2宗地合计422326.9㎡（633.49亩），其中1宗为商住用地（面积134760㎡）,1宗为工业用地（面积351639㎡）；寮步镇则位列第二位，共供应8宗土地面积达372777㎡，其中5宗为商住用地（面积338511㎡）,3宗为商业用地(面积34266㎡)；随着规划建设不断提高, 寮步镇区域城建和交通不断完善,其临东城边际部分区域甚至直接称之为东城东，带动当地房地产业的向上发展。

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