成都这些区域 将成未来居住热点

道路激活居住。成都房地产在此前的6年发展历程中，“沿路买房”几乎是购房者一贯的置业思维。翻开成都居住版图，东大街东延线、西区大道、光华大道、天府大道南沿线，加上已具通车能力即将通车的北新干线、成青线，东西南北，四通八达的路网正不断延展成都居住范围。土地储备、开发量、即将带来的区域影响力……在这几条“热线”的激活下，六个我们此前较少关注的居住区域正呼之欲出，成为推动成都楼市不断向上的“新引擎”。

东 东大街东延线至龙泉板块

城东城市副中心崛起

东大街东延线的建成通车，不仅延续了东大街的火热开发态势，也使龙泉板块进入了主城区半小时生活圈，区域观念已经被彻底颠覆。目前，东延线周边的土地已经开始集中放量，东沿线建成通车后的沿线地产的影响力已日益彰显。

随着九龙仓、艾美高、花样年等地产巨头屯兵东大街，该板块已经成为众多开发商关注的焦点，但由于地块有限，越来越多的开发商将视线转移到了东沿线周边地块，尤其是占地3000亩的“东方正红”地块，正牵动着楼市的神经。据了解，“东方正红”将有望在今年下半年推出首批地块，届时将改变城东以往点状开发的局面，与龙泉区域共同形成整体开发的格局；而该板块也成为目前成都市场上土地供应量最大的片区。目前,东大街东延线一带项目销售喜人，领域、比华利国际城、澳龙名城等楼盘在较短时间内销售率均已达到85％以上。

东大街东延线的通车在很大程度上助“涨”了该区域的地产开发。由于该区域沿线还规划了完善的商业与公共设施配套,这些后续力量将直接“联动”更东边的龙泉房地产。相关数据显示，今年龙泉在建、待建项目就有30余个，总开发体量近300万平方米，30万平方米以上的大项目就达10多个，如东山国际新城、御源·大湖区、蓝色理想、国建新城等均是龙泉房地产市场的主力军。如此庞大的开发规模，充分体现了龙泉板块的区域价值。龙泉更是凭借“五纵七横”的发达交通与原生态自然环境的优势,吸引更多主城区的购房者。有部分业内人士预计，龙泉房地产在今年的发展势头将十分迅猛。

东大街东延线至龙泉板块的集体发力，预示着新城东全面开发的号角已经吹响，而东延线更是促进了整个“成龙走廊”的开发升级。假以时日，该板块将成为城东的城市副中心，其辐射力和影响力都不容小觑。

南 会展经济圈至华龙路板块

经纬交织绘出新城南

2002年，天府大道南延线建成通车，城南地产凭借这股“东风”开始在成都楼市一骑绝尘。时隔5年，我们再次踏上南延线时发现，高楼林立、大盘云集的城南地产正以加速度向纵深发展，而会展片区、华龙路片区极有可能成为未来城南地产“哑铃的两端”——集产品形态丰富、国际化、高端化等诸多优势于一身的片区。

会展经济圈是目前众多区域中发展相对较快的一个，区域内在建、待建楼盘众多。业内人士估计，会展板块今年开发量预计将达到300万平方米。近日，记者驱车从人南立交桥出发，经新会展中心向南行驶，沿途所见：除了远大都市风景、盛南领地、齐盛艺境、育才竹岛等在售楼盘外，华润的凤凰城、中海·兰亭等项目都已蓄势待发。在6月15日，香港嘉里集团更是以850万元/亩的天价拿下了位于高新区大源组团总占地127亩的两块紧邻的地块，创下了该区域的地价新高，将地面楼价拉到了一个新高度。目前，该片区已经成为了成都楼市房价涨幅最快的区域，从最初的800元/平方米到如今的每平方米均价近5000元。除了火热的开发态势外，城市配套大规模跟进也使该区域居住价值得到大幅提升，地铁1号线的规划、红星路南延线和站华路的后续建设,形成了一个立体的交通网络体系,使该板块和市中心的融合度大大提高。另外,政府在该板块规划的国际医院、国际学校、城市商业配套区等也在逐步落实。记者从相关部门了解的信息表明，该板块土地的容积率指标只有下限,没有上限,注定这将是一个高层住宅非常集中的区域。有业内人士预测，会展经济圈有望成为新城南的一个全新的居住核心区域，今年的发展速度将进一步加快。

而在“哑铃”的另一端，华龙路，这条此前为业界并不熟知的“纬线”上，经过几年发展，城南高端居住演义如今正在此爆发：4000多亩的麓山国际社区、2008亩的雅居乐花园、1600多亩的河畔新世界,众多大盘已经发力。此外,宏信南樾、蓝山美树、蔚蓝卡地亚等10多个楼盘也蓄势待发，初步估计，未来两年内在华龙路沿线，地产开发总量将超过500万平方米。

记者采访中获悉，由于华龙路板块拥有一大片成都绝无仅有的城市浅丘坡地,森林覆盖率极高,东边就是超过15000亩的东山生态保护林。按照规划,这里将作为城市未来发展的居住中心之一,结合原生生态环境,以低密度住宅开发为主,建设以高尚居住和娱乐休闲产业为主的“国际城南第一居所”。目前在建楼盘大多依托原生自然坡地依山而建,景观以丰富大气的山林景观为主,通过对自然水源的打造,形成多层次、多角度的立体山水景观小区,社区环境极为优越。种种迹象表明，未来3—5年内，成都楼市低密度高档住宅最集中的区域将是华龙路板块。

不难看出，在未来会展经济圈至华龙路板块将会呈现出一个集高密度（会展经济圈）和低密度高档住宅（华龙路板块）为一体的超大城市居住综合区。