东莞：楼盘集体推迟入市 是巧合还是一次预谋？

6月的东莞楼市，平静的有些异常。资深投资客林先生近日向记者抱怨，“在南城区看中了一个楼盘，原定四月开盘，转眼都6月中旬了，仍然没有一点动静，置业顾问三次告知推迟开盘。”急于购房的肖先生近日也频频遭遇这样的苦恼。记者近日通过市场调查发现，东莞多个楼盘原定5、6月份面市，却都纷纷推迟入市时间，大量楼盘集体推迟开盘，是巧合还是另有隐情？

多个楼盘推迟入市

明年计划结婚的肖先生急于购房，肖先生这段时间遍寻东莞城区买楼，有一个现象令他非常不解，“怎么看中的两三个楼盘都陆续通知我推迟开盘，其中有一个楼盘更是几番推迟，原定都是5月开盘，现在6月都快过去了，还是没有一点动静。”肖先生补充说道，这些楼盘工程进度都不存在问题，基本均已封顶，甚至部分园林景观都快呈现，因此他极为不解这些楼盘为何迟迟不公开发售。肖先生此外最为担心的在于楼盘的价格与开盘时间可有联系，“这些楼盘推迟入市，越往后价格是不是会走的越高。”

记者实际调查后发现，肖先生所反映的问题确实成为东莞楼市近段时间的一个反常现象。位于南城区莞太路宏远酒店斜对面的名门公寓去年底就已经挂出横幅，庆祝“名门公寓提前封顶”，开发商此前也表示5月会正式发售，项目迄今没有动作。原定4月底、5月初开盘的学府一号、天诚康桥也纷纷延后了开盘时间，此外中天力通开发的城市假日三期、南城区中心广场华凯豪庭旁的凯明轩也都未能准时在原定发售时间开盘。南城区的某高端别墅项目，早前便大张旗鼓筹备6月开盘，近日却也突然告知记者，项目推迟入市，目前暂定延后至7月开盘。

推迟入市坐等楼价再上台阶？

针对购房者反映的情况，记者随后采访了多位开发商，部分开发商对于推迟入市进行了简单解释。某开发商将自身楼盘开盘时间一推再推，归结于天气原因，“6月天气不好，所有人都是有目共睹的，开发商开盘当然要选择一个风和日丽的喜气日子，而且阳光灿烂的天气消费者买房也比较方便，像今年6月这样雷电交加的天气，楼盘即使开卖，市民看盘的热情肯定不高涨，会导致楼盘出现滞销情况。到时候丢下一个半拉子工程，对楼盘销售影响太大。所以我们原定6月开盘的计划不得不延后。”

但大多市民对开发商因为6月“天公不作美”导致集体推迟开盘时间的说法显然并不信服。资深投资客林先生认为，“开发商无非是想拖延时间，等楼价再上一个台阶之后，项目可以定相对更高的一个价格再出售，以此赚取更高的利润。”一售楼小姐也向记者报料，“我们这个楼早就符合标准可以领预售证了，老板不卖是对目前市场的销售均价不满意，自身也不敢贸然定高价，现在在等市场上出现几个价格‘标兵’之后，争取高价起卖。”

 对于多个楼盘集体推迟入市，某地产专业人分析认为，除了开发商坐等楼价再涨这个意图非常明显之外，还有一个原因在于上半年东莞楼市销售乏力。他告诉记者：“东莞大多楼盘开盘，我都会到现场踩盘，总体感觉上半年很多楼盘实际销售情况并不理想，而且从房地产公众信息网上也可以查到，东莞上半年领预售证的那些楼盘网上签约率都较低，尽管开发商强调网上签约存在一个滞后性问题，但有部分楼盘开盘三四个月了，网上签约率也仅有30%左右，销售前景不客观或许也是开发商推迟入市的一个重要原因。”

后市竞争压力更大

值得注意的是，商品房买卖是一个买卖双方的博弈过程。近期争议颇多的“汤臣一品”，开发商敢于放出“根本不打算卖出去”的豪言，关键就在于对博弈胜算的信心，对奢侈型消费抱有更强烈的预期。而这种预期的自信又在于，很多开发商均认为房价不仅会居高不下，还会有更猛烈的涨幅。

东莞的开发商突然都不急着卖楼，对于资金回流问题处之泰然，显然是对东莞房地产后市发展仍然充满信心。一位不愿意透露姓名的地产专业人士表示，从最直观的现象观察，开发商敢于“捂盘惜售”的胆量，来源于房地产业的“牛市”。据国家发改委日前公布的70个大中城市房屋销售价格指数显示，持续上涨的房价不但没有出现下降，而且继续攀升。更有专家预测，未来十年之内的房价走势似乎将更为残酷，人口结构可能令房价涨十年，政府恐无回天之力。就像股市的疯狂吸引大量非理性资金入市一样，房地产业这头“疯牛”，同样让现在的开发商盲目乐观。

该专业人士同时也对东莞目前这个现状表示担忧，“东莞楼市下半年本来供应就已非常充足，现在又有大量楼盘推迟到下半年发售，据专业机构统计，仅南城区下半年就至少有6000套商品房集中放量，楼市竞争异常激烈，下半年销售压力或许更大，建议开发商在目前楼市放量有限的情况下开盘，可能反而会有一个更好的市场竞争空间。”

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