《东莞市中央生活区控制性详细规划》通过审议

“赞同：12票 100%通过。”6月1日下午，东莞市控规委员会召开2007年第一次会议，《东莞市中央生活区控制性详细规划》控规调整作为第一个审议内容接受专家组审议，并获得了全票通过。“届时中央生活区必将成为东莞市标志性地区之一。”有关负责人说。

规划获得全票通过

据了解，与原规划相比，调整后的规划，主要对中央生活区的开发强度和居住人口进行了调整：总建筑面积由原方案的264.64万平方米，调整到300万平方米；整体平均容积率由1.2调整到1.4；中央生活区内的居住人口也由原方案的4.65万人增加到6万人；在用地布局的基础上，则对三处地块作出调整，主要是将医院、学校等公共基础建设进行了集中化处理。

在会上，对调整后的规划，委员们给予了高度评价。东莞市建设局局长朱川表示，“这次中央生活区控规调整跟原来相比，保证了中央生活区主要精神和内容不变。我是非常认可的。”

市城建规划局总规划师黄宇东也表示，“目前东莞土地资源紧缺，这次控规调整提高中央生活区的开发强高，角度非常对。”

最终，委员们一致认为，中央生活区的规划调整提高容积率是可行的，各项配套设施均能满足增加人口的需求，其绿地规划也已高于国家规范标准，调整后保持了中央生活区开发空间的整体性。因而，《东莞市中央生活区控制性详细规划》控规调整获得了控规委员会的一致认可，全票通过。

部分市民意见被采纳

在控规委会议上，东莞市城建规划局对公示期间市民提交的11条意见，进行了一一答复，并采纳了部分市民意见。

其中，市民尹峰、刘研结建议：“不要将商铺建在小区里面，会影响到业主生活。”市城建规划局采纳了该意见，并表示，各居住小区（组团）不宜设置大型商业设施，特别是各地块沿街商铺要严格控制，以营造给业主纯粹的、安静的居住环境。

市城建规划局还采纳了对于建筑物的独特性与整体性的协调意见，认为这是中央生活区规划追求的目标，具体工作将由下一阶段实际开发建设的规划管理来实现。

而对市民毛雨提出的“建议东莞提高建筑高度，这样才有大城市感觉”的意见，市城建规划局予以了部分采纳，并回答说：“实际上，中央生活区的非住宅建筑高度达到了160米，住宅建筑也达到75米以上，届时中央生活区必将成为东莞市标志性地区之一！”

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首期拍卖地块最快8月推出

记者还从会上了解到，最新公布的中央生活区控规调整方案显示，中央生活区推向市场的拍卖总用地为146.23公顷，总建筑面积达到231.27万平方米，可容纳居住人口为4.9万人。

其中，首期拍卖总用地为114.91公顷，拍卖总建筑面积达177.14万平方米，拍卖范围居住人口为39500人。业内人士估计，首期拍卖的地块的拍卖总价估计要达到50个亿以上。

至于首期拍卖用地推出时间，东莞市城建规划局有关负责人称：“由于中央生活区的建设标准要求比较高，参与竞投的公司被要求拿出设计方案。因此，需要较长时间准备方案设计。具体的拍卖时间现在还没法确定，最快也要两个月。”

建议还需增加公共绿地

在给予规划肯定之余，12位委员在会上，还对中央生活区控规调整后，与公共交通规划是否衔接、公共配套是否充足、是否围绕轨道交通站点提高开发强度等问题，进行了讨论。

由于调整后，中央生活区的公共绿地在整体上减少了600平方米。这与中央生活区绿化率超过国家标准两倍多的总绿化量相比，虽是很小的数字，但多名委员还是建议下一步要通过垂直绿化、屋顶绿化等方式恢复公共绿地。

中央生活区

基本资料：

中央生活区规划范围：东莞大道以西，南城科技路以东，四环路以南，五环路以北，面积214.25公顷。

中央生活区的整体平均容积率为1.4，总建筑面积为300万平方米，居住人口达6万人。

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