东莞中央生活区周边二手物业 出现惜盘不售倾向

说到中央生活区对现有物业价值的影响，二手地产中介人士认为，对周边现有物业绝对是个利好。目前中央生活区地块拍卖分两期进行，无论从地理位置的优越性和稀缺性，还是从该地块的发展前景来看，吸引了大牌开发商的兴趣，因此该“风水宝地”的总价不会低，这也直接影响到中央生活区未来物业的价格，业内人士猜想，估计房价不会低，同时对其周边的物业有一个价格上的拉升。那么靠近中央生活区的现有物业，坐等升值就成为一种必然。

大多数只租不售

一种现象非常明显，中央生活区周边楼盘二手楼物业持有者，开始普遍关注价格的走势，握盘不售的现象开始增多，一些计划近期转让的业主也对自己的报价开始坚持，绝没有讨价还价的余地，有足够的信心让他们对物业价格走势保持自信。但事实上，在短期内周边物业价格涨幅情况不一。据金信联行新天地分行经理李小姐介绍，目前石竹新花园、中信新天地的业主有两种倾向，一种观点坚持认为将来物业升值，现不考虑出售，只出租，以期更好的回报。持这种观点的占大多数；另一小部分意见认为，这种说法5年前就有了，其中存在的变数太大，不可预料的因素太多，他们认为该转让还得转让，不必刻意等待涨价。

从金地格林周边的小区传来的行情表明，格林周边楼盘在“五一”其间，价格有了小幅的上涨。比如，新中银花园节前3000多元／㎡的盘源还比较好找，但节后只有4000 元／㎡的价位了。

心理价位抬升成交价

变化不大据了解，中央生活区周边中介公司的上门客近期并没有明显增多，其间对未来价格预测的成分更多，直接反映是物业转手的数量和价格的变化还不是很明显，与“五一”前市场成交价格没有多大变化。专业人士认为中央生活区周边楼盘价格不会在短期内出现明显变化，目前更多地反映在业主的心理层面上，业主心理价位开始抬升，为未来物业涨幅作心理上的酝酿。

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