中央生活区向高处发展 与周边物业价值互为影响

5月中，东莞市城建规划局完成了对中央生活区控制性详细规划的一般调整草案。根据草案调整内容，中央生活区的平均居住用地净地块容积率将由原来的2.4提高到3.06, 若减去区域内已完成建设的石竹新花园和水涧头农民公寓用地，此次将进行公开拍卖的地块中净居住用地容积率将达到3.15。

“这意味着新地块上的住宅只能做高层建筑。同时也预示着，调高容积率会是一个趋势。对于城区现有低密度住宅而言，这或许会是个利好消息。”得知规划调整的消息后，在中央生活区拍卖前，发展商的反应，已经透出了市场受其影响的另一个信息。

中央生活区向“高”处发展

根据市城建规划局的调整草案，调整后中央生活区新出让地块的净居住用地面积约为58.97公顷，住宅建筑总面积达185.81万平方米，平均居住用地净地块容积率达到3.15。这一容积率实际上已经是目前东莞城区出让地块中的最高容积率。而据介绍，此次市城建规划局对原有规划进行调整的背景，是由于东莞市土地资源日益紧缺，中央生活区作为新中心区的有机组成部分，应适当提高开发强度。

“‘节能省地’是国家近年来一直在提的要求，为什么国家要禁别墅用地？因为建别墅是对土地资源最浪费的使用。当土地资源越来越少，如何合理利用土地资源就是必须考虑的。”一位行内分析人士对记者表示，从2.4到3.06的容积率调整，这并不是小幅度的微调，在地块上建筑不能过密，密度受到限制的情况下，地块上的居住建筑物就只能向高空发展，做高层建筑，这一点从公示的规划图则也不难看出，调整后的地块建筑鸟瞰图上，高层建筑明显增多。在“节能省地”的大势要求下，中央生活区规划的调整，可以说是一个讯号，高层住宅将成为一个趋势。

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