广州楼市“外松内紧” 买家观望浓开发商变谨慎

地方政府强力介入住宅市场，“穗七条”、“11部门整治风暴”等新政将广州“五一”楼市推到了风口浪尖。记者连日采访发现，即将到来的黄金周，买家观望气氛趋浓，发展商则变得谨慎、低调，多方都在暗暗“博弈”。

黄金周楼盘广告往往铺天盖地，但发展商的这种“造势”热情，在今年“五一”将打折扣。据经纬地产市场调研部的统计，今年“五一”前夕，单盘的广告费用普遍被削减，同比平均降幅在15%以上。究其原因，是政府“整治风暴”之下，媒体也在捕捉焦点话题，大肆宣传反而可能招来过多议论。

合富辉煌市场研究部的监测数据显示，广州“五一”黄金月总供应量将达33000-34000套，较之去年同期，全市可售货量减少了18%。而整体供应以余货销售为主，新货不到四成，且主要分布在白云区。

“五一”黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在7000元-9000元/平方米，5000元/平方米以下的楼盘在中心组团基本绝迹，同时，10000元/平方米以上产品供应明显增多，显示整体市场价格仍在走高。

“90平方米以下户型占七成”的效应持续发酵，买卖双方在户型上的博弈将会加剧。经纬地产的调查显示，购房者倾向于购买大户型的意愿较为强烈，认为“大户型保值增值，购买大户型宜早不宜迟”的人数比例，比4个月前增加了近一成。

而记者从部分发展商处了解到，“五一”期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘则优先推售中小户型，延推一些朝向好、质素高的大户型单位。预计购房者与发展商在户型上的这种对峙局面，将在“五一”楼市有所体现。

这个“五一”，近郊或外区楼盘频频向广州市民招手。刚在香港成功上市的碧桂园，以一南一北两个别墅盘形成“夹攻之势”：位于花都的假日半岛“岭海”别墅二期将在“五一”上市，位于番禺与顺德交界的碧桂园“蓝城”也首次向广州市场推介100来套别墅产品。碧桂园集团一直标榜“平过自己起屋”，不到100万元就可购买连带全屋豪华装修与精美园艺的别墅颇有吸引力。

而远在中山的雅居乐凯茵新城“五一”期间也来广州抢客，力推位于中山长江水库旅游度假区的这个度假型楼盘。发展商坦言，此举是针对日渐增长的广州度假置业市场，其中叠翠园、雅湖居现楼带装修售价仅4000元/平方米起。

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