东莞六成买家选价适中偏向两房

虽然房价节节攀升，东莞第一季度的二手房市场依旧火爆。记者近日走访多家地产中介公司发现，3月二手房成交量很快就恢复到年前水平，并呈现分化局面：其中，抱着自住兼投资心态的首次置业者，往往选择价格适中的二房或小三房；而已有一套旧房、准备换大屋的换房一族，则青睐配套成熟的名盘二手大户型。

投资或自住

青睐适中户型 价格40万以内

由于今年上半年将面市的新楼盘比较集中而且货量大，很多客户已从各个渠道得到“消息”，估计价格都不会低，所以不再对新货抱以太大的希望，纷纷将目光投向成熟大社区的带装修二手房。

据金信联行金丰分行刘经理透露，多数客户均倾向求购70～110平方米的二房和小三房，其中，62%的客户较能接受30万～40万元的价格，此类客户以首次置业者居多。

最近一直在南城一带看房的王先生告诉记者，自己想找一套二房二厅的小房子先过渡一下，等经济宽余些再换大房子，小房子则可用来投资。像刘先生这样抱着投资心态的买房客不在少数。据中介公司的置业顾问介绍，很多上门客户都是带着自住兼投资心态而来的，仅3月一个月，这类业务都成交了好几单。

由于是用于过渡，这些客户不大关注楼盘的新旧程度，而是更为关注社区配套是否完善、交通是否便利、总楼价是否太高。因此，较为适合投资的二房和小三房便明显受捧。据了解，南城区域的二房或小三房总价约为30万～50万元，价格适中，且房子比较新，上升空间相当可观，因此明显受到抱自住兼投资心态的买房客的青睐。而负责东城片区业务的一置业顾问黄先生也表示，目前东泰阳光一带的二房特别抢手，往往一挂牌就被预定了。

换房一族

名盘中大户型 二手火过新楼

对于换房一族而言，知名大盘的中大户型则成了成交的热点。特别是随着景湖春晓一期、景湖湾畔、凯旋城、东骏豪苑一期、聚星岛等近几年开发的优质大盘陆续流入二手市场，加速了二手房交易市场的流通。

从成交户型来看，三房二厅、四房二厅仍是市场主要需求户型，占到整体成交量的59.88%，五房以上的户型比上季度有一定程度的增长。从面积上看，100～130平方米占了35.46%，130～160平方米占了15.69%；160平方米以上的占了9.88%，其中，160平方米的户型比去年同期递增了6％。

据业内人士介绍，二手大户型热销与一手市场大户型减产的大势有必然的关联。去年6月新政明文规定，90平方米以上的户型不得超过当年开发量的30%，近两年市场上将难以觅到如此好地段、高绿化的优质大盘。

而现有的新盘大户型单价均在6000元/平方米以上，对于准备买一套大房子的换房一族来说，不如到二手市场上淘一套心水房。

东莞一中介公司格林分行的黄经理认为，相对于新楼，二手房总价相对偏低，如附近一带的大户型，新旧楼均价有1000～1500元的落差，因此对换房一族来说相当有吸引力。

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