未来三五年毛坯重地东莞精装修房能否大行其道？

40％人群接受

500元~1000元/㎡装修价格

在调查中，受访人群对于2000元/㎡以上的高价位装修价不太接受，普遍能接受的精装修价格在500元~1500元/㎡之间，40％的人群认为500元~1000元/㎡的装修价格比较适宜。

消费者最关心

由谁来做精装修

根据记者的抽样调查，消费者目前对“选择精装修房会失去个性”这一问题的顾虑在减少，而“由谁在做精装修，开发企业的品牌如何”则是消费者最为关心的。

东莞目前装修市场鱼龙混杂已经是人尽皆知的事实，从消委会今年提供的统计数据看，装修质量方面的投诉仍然是消费者投诉的热点。在市民的抽样调查中，有50％的人群装修房子最担心装修质量不过关，其次是怕装修公司骗了自己。在南城工作的王小姐表示，目前自己已买了两套房子，第一套是带装修的，第二套是自己装修的，最后发现，自己装修的那套房子花了大力气，但装修质量并不好。“如果开发商的精装修房子质量保障，我宁愿买带装修的房。”

记者在调查中发现，在东莞，消费者对精装修房的看法与以前相比有了很大的改变，市民接受精装修房的程度在不断提高。深圳德思勤置业有限公司东莞分公司副总经理卢彬认为，现在购房者的心态与需求与两三年前已有了很大的改变，消费观更加成熟了，其成熟的标志就是越来越多人接受精装修房。

■业界观点

推广装修房品质最重要

东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚表示，目前推广精装修房最大的阻力在于客户对开发商的装修质量顾虑较多，担心交出来的货品质量品质难以保证。而企业能否交出满意的货品则成为精装修房能否在日后占据主流的关键。

“我认为在推广初期，不建议所有开发商都一拥而上去搞精装修房，还是要从有经验的品牌开发企业中开始推行，从中小户型向大户型精装修房逐渐推进，这预计需要3~5年的时间逐渐推广。而企业在这个期间，一定不能打价格战，而是要打品质战，这样精装修房市场才能获得消费者的肯定，成为日后的主导方向。”

深圳德思勤置业有限公司东莞分公司副总经理卢彬认为，其实现在东莞消费者对装修这个词义存在着一定的误解，以为装修的重点在地板、天花、厨卫等，其实这是一种错误的消费观，“重装饰，轻装修”才是正确的装修消费观。

“开发企业提供给消费者的一般是基本装修，非常个性化的装修，则主要通过装饰和家居来表现，通过可移动的物品装饰变换各种风格，这样就不会出现精装修房无个性的问题。我相信如果开发商能提供一个品位和品质都不差的产品给市民，相信消费者是不会抗拒的。这样也就解决了东莞家居装修市场投诉多、业主无暇跟进装修、装修资源浪费等种种涉及到社会及个人的种种问题。”

■精装修房普及难点分析

从以上调查可知，东莞消费市场中的“毛坯房情结”依然存在，虽然精装修房可以省时、省力、省钱，但对于装修质量问题的担忧及开发商主推毛坯房的现状，是目前精装修房难以普及的最大“绊脚石”。

一、装修不信任症

调查显示，业主不接受装修房重要的一个理由是对发展商的不信任，货不对板，偷工减料、质量低劣等陈旧观念先入为主,在左右着他们的头脑。

被访者王辛认为，其实现在很多人都能接受精装修房，关键在于开发商能否拿得出质量保证的产品，如果产品品质有保障，装修标准及保修期能够完全亮化，并写入合同，相信许多人会选择精装修房。调查中，更多被访者愿意选择品牌开发商开发的精装修产品，认为保障性会更高。

二、跟开发商的导向有关

为何东莞精装修房经过三度“起落”，至今尚未能完全普及？王永飚表示，精装修房的普及跟一个城市的房地产成熟发展的程度有关，这也是二线城市普遍存在的问题，就是“偏大户、喜毛坯”，在市场消费观不够成熟的情况下，开发商在其中的引导作用至关重要。

“其实东莞一直都有精装修房的需求，只是这部分需求一直被开发商压抑着，因为市场上提供的精装修房选择太少。而东莞开发商因为习惯及怕麻烦等原因驱使，一直选择推行毛坯交房，导致客户只能被动接受，最终变成一种消费习惯。”王永飚希望万科今年推出的精装修产品能让东莞消费者对此类产品“重拾信心”，并能对开发企业起到一个示范和促进作用，让更多开发商加入推动精装修房普及化的行列。

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