未来三五年毛坯重地东莞精装修房能否大行其道？

精装修房正在被越来越多的置业群体所接受。 
 
近日，万科集团向外界透露：将从今年起在其属下项目中大力推行精装修房，通过精装修房的普及化带动住宅产业化的发展。东莞万科公司为顺应集团这一产业发展方向，准备在五一期间在万科城市高尔夫花园首次推出5栋精装修洋房住宅。万科方面表示，以后这种精装修房在产品中所占的比重将会越来越大。

目前国内许多二级城市中，开发商推出的商品房多以毛坯房作为交楼标准，东莞也不例外，70％以上的商品房都以毛坯房面孔出现。万科集团这一举措会给东莞房地产市场带来怎样的影响？精装修房能否在品牌开发商的引领下在东莞大行其道呢？记者日前作了一系列调查，希望为这一市场变化找出可靠的依据和答案。

■市场现状

东莞商品房

多是“半成品”

从目前珠三角房地产市场的情况可以看到，虽然国家出台了大力推广全装修房的相关政策，但全装修房除了在广州已经形成气候以外，在其他城市实施效果不太理想。在上海和广州，精装修商品住宅已经分别占到其商品住宅总量的35％和50％以上。而在东莞，精装修房的比重在前两年还达不到1％，最近两年随着小户精装修产品的增多，比重有所提高，但绝大部分商品住宅交房时还是毛坯房。而一个比较有趣的现象是，在房地产业发展比较成熟的城市，精装修房所占比例会越大，反之，则越小。

目前东莞的商品房市场上毛坯房仍旧占据主流地位，特别是中大户型项目，交楼标准无一例外的都是毛坯房这种需要二次加工的“半成品”，在中大户型洋房占据市场主流的情况下，消费毛坯商品房作为东莞购房者的一个习惯，已经延续了多年。但记者在采访中发现，这一习惯在未来大有被改变的可能。

精装修房“三次革命”

事实上，在东莞早期的房地产发展中，精装修房曾经一度在市场上占据很大的比重，因为东莞最早期的开发商大都来自香港，在最早发展起来的镇区市场樟木头、常平，平地而起的项目大都是带装修的商品房。上世纪90年代中期以后，随着本土人群置业潮的兴起，精装修房才逐渐淡出市场。

到了2004年，东莞楼市悄悄涌起了一股精装修房热，海尔与理想0769达成战略伙伴，中信凯旋城一期推出35套精装修房等事件都让市民对精装修房眼前一亮。但由于各种因素海尔最终退出了理想0769，而凯旋城推出的数量也很少，以至于精装修房在东莞仅仅是“昙花一现”就匆匆落幕。

从去年开始，精装修产品再度在市场上“抬头”。投资型的小户精装修产品开始在城区市场逐渐普及，常平镇这一外向型市场商品房也开始主打精装修产品，并且得到越来越多外地置业群体的青睐。

今年城区将有大量小户型产品上市，这些普遍带有精装修的产品极力冲击着市场，在竞争激烈的局势下，有多个开发商为寻求产品的差异化，甚至有意在洋房市场中推出精装修房的计划。东莞万科日前已经明确表态，将于今年在其属下两个项目城市高尔夫、运河东1号推出一批中小户型的精装修洋房；而中心区大户型项目凯名轩已经确定要以超豪华的精装修标准亮相市场。

东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚表示，东莞目前的购房群体正在发生巨大的改变，外地年轻置业者的比例在加大，投资性购房比例在扩大，市场有40％以上的购房者对精装修房有需求，可以说，在东莞推广精装修房的时机已经成熟。

■消费调查

精装房VS毛坯房，谁更受欢迎？

精装房→35％ 毛坯房→65％

记者从市场上了解到，目前东莞的精装修房多数出现在一些投资性的小户型项目上，这些产品的市场接受程度很高；而以自住为主的中大户型洋房、别墅基本全以毛坯房形式亮相，从市场推出比重看，后者仍旧是市场的主要消费品。

记者日前对50多位来自各个行业、近期有购房意向的东莞市民进行了问卷调查，结果显示，在交楼标准选择上，有65％的人群仍旧倾向于买毛坯房，只有35％ 的人群接受精装修房并认同精装修房普及化，证明市场接受精装修房还需要一个考查和信心树立的过程。

75％自住型人群愿意自己装修

在支持买毛坯房的群体中，绝大多数为需要购买大户型产品的自住型买家，而这一部分人群中有25％的人群接受精装修住房。另外75％买家则宁愿自己装修，主要原因就是“想要有自己喜欢的装修风格”、 “自己装修更省钱”。

而支持精装修房的群体则认为，购买精装修房“简单省事，懒得再花时间和金钱二次投入”，而且可以马上入住。

记者发现，在被调查者中，年轻的白领购房群体对精装修房的接受度很高，因为经济条件及工作环境所限，他们客观上没有太多时间和精力为装修操劳，故易于接受装修房。而那些多次置业的人群，和家庭结构较大的消费者由于收入较高，人手也多，更愿意接受毛坯房交楼标准。

85％投资型人群喜欢精装修房

精装修房的一次到位得到了许多地产投资者的认同，被访者陈文娟表示，买物业投资主要用于出租，如果买了房还要花费几个月的时间精力装修，就很不划算，精装修房等于一次性投资到位，交了房立即就可以出租，非常方便。

在这种观念下，有85％的投资人群选择精装修房交楼，其中选择80~110㎡的两房或三房带装修的占55％，证明市场购买两房、三房投资的中小户型买家不少，他们都希望这类房子都能够以精装修标准推出，而不仅仅是目前市场上所看到的小户型公寓产品。

王永飚表示，根据市场反馈的信息来看，目前东莞的客户群体正在发生变化，有相当比例的客户没有时间和精力去装修房子，特别对于上班一族，装修是一件很烦的事情，随着外地置业者、白领置业者所占比例的增加，相信精装修房的需求会与日俱增。

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