节后租赁外来人口唱主角 小户型租金超大户

春节过后，大批在穗务工的外地人士"回潮"，带动了二手楼市的住房租赁升温。据满堂红地产有关人士介绍，节后租赁成交最多的区域主要集中在外地人口聚集的市区，如老城区、天河、海珠等，其中一房、二房单位最受欢迎。

天河北：年初八以后租客剧增

天河区的天河北板块是广州高档写字楼最为集中的区域，每年春节后都会有大量的上班族在该地区租房，可谓广州租房市场的晴雨表。据满堂红天河北金海分行的工作人员介绍，年初八开市以后，随着放假归来的外地人士增多，业务量显著增加，几乎每天都有一两宗成交。

新港西路：需求增加 租金上升10%

海珠区新港西路是布匹专业市场和中山大学等高校的所在地，在商户和高校师生两大租房群体的支撑下，房屋租赁一直非常活跃。据中介介绍，新年以后当地的房屋租赁市场显著升温，尤其是来自布匹市场的租赁需求增加不少，一些业主便趁势将租金提高。以双子星城花园为例，平时租金约为45～60元/平方米·月，如今已上升到50～65元/平方米·月，租金涨了约10%。据了解，目前该路段大多数小区楼盘和有物业管理的大院租金一般为30～40元/平方米·月，而炙手可热的双子星城、富景花园等楼盘的小户型租金一般在45元/平方米·月以上。

同等素质的小户型租金超过大户型

满堂红的成交数据显示，目前租赁市场上最受租客青睐的是80平方米以下的中小户型，占总成交宗数的80%左右。业内人士表示，受传统观念影响，在中国租房的人一般是尚未成家立业的人，一般只有一个人或两个人居住，因此单间、1房1厅和2房1厅是最受欢迎的。一般而言，同等素质的小户型租金通常比大户型要高。例如新港西路双子星城的两套单位，同样是标准装修，同样是家私家电齐全，28平方米的那套租1800元/月（64元/平方米·月），75平方米的那套租4000元/月（53元/平方米·月），相差大约10元/平方米·月。也正是因为小户型容易出租、租金高的特点，大多数长线投资者都对其特别青睐。

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