东莞镇区用地首次纳入基准地价 房价不会受影响

前日（25日），东莞市国土资源局召开土地定级暨基准地价估价成果听证会。房地产开发企业、土地评估机构等不同方面的代表均参加了听证会，并对此次土地基准地价调整方案发表了意见。

据了解，基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地，按照商业、居住、工业三种用途，分别评估最高年限土地使用权平均价格，是国有土地使用权出让、转让、出租、抵押、收购、企业改制等进行土地评估的基础，是政府公布的指导性价格。

据了解，按照我国《城镇土地定级规程》和《城镇土地估价规程》的要求，基准地价成果使用3年必须更新一次。1998年开始实施的广东省地价管理规定，各市、县根据社会经济发展变化与当地土地市场行情变化可适时调整基准地价。省物价、土地管理部门每1—2年根据各市、县情况公布全省城镇土地等级和基准地价标准。

另据介绍，国土资源听证制度是今年开始实施的。国家明确要求，县级以上国土资源管理部门在作出制定规章或规范性文件、拟定或修改基准地价等决策时，应依职权组织听证。

记者了解到，在这之前，东莞市没有将镇区土地纳入基准地价范畴，这次听证会的一个重要内容就是，全市包括镇区将都将实行基准地价。　

地价升高不会抬高房价

记者了解到，东莞市国土资源局此次推出的基准地价估价成果报告中，基准地价有一定的上调，上调的地价会刺激房价上涨吗？就此，记者询问了相关人士。

东莞市国土资源局相关负责人表示，由于商业用地和居住用地的地价上涨与该市房地产市场变化趋势是一致的，会促进房地产市场的稳定升值，但短期来看并不会抬高商品房销售价格。

在一级商业用地方面，记者了解到，位于连升路、太沙路、沿江路、运河路所围区域；人民路两侧；虎门大道两侧的虎门镇的基准地价最高，达4212元/平方米。最低的是位于湖滨路以西至莞企公路西头，企桥路中段两旁，东平村范围的企石镇，仅为1700元/平方米。城区一级商业用地的东莞运河北段，外环路，东宝路等区域，基准地价为3797元/平方米。

在住宅用地方面，城区一级土地基准价格较其他区域稍高。据了解，在友谊路东段两侧、莞太大道，东城大道等区域，基准地价为2427元/平方米。

记者还从基准地价估价报告上获悉，在住宅用地方面，一级土地基准地价卖到2000元以上的并不为多数。他们分别为，虎门镇基准地价为2233元/平方米，还有就是位于西至红棉路、南至大学城、东至莞深高速公路，北至新城大道所围区域的松山湖园区，基准地价为2153元/平方米。

业内人士认为，从此次所推出的基准地价来看，住宅用地调价有一定的上调幅度，这反映出了住宅市场的需求仍在继续扩大，也显示出了住宅用地越来越趋向紧张。在以后的住宅开发中，土地价格上调必然会影响到未来的房价。基准土地价格上涨肯定对房地产市场的价格走向产生影响。但目前在土地竞标和房产品定价时，开发商们已很少考虑基准地价，主要是根据楼盘开发成本、周边楼盘的价格情况和市场供需情况来定。所以说，此次调高对房价的影响不大。

听证会没有群众报名

在前日的听证会现场记者发现，参加此次听证会的大都是专业地产评估机构和地产开发公司的负责人，没有普通市民报名参加。

对此，市国土资源局相关人士认为，这可能因为一般老百姓不知道有基准地价这回事，而且关于基准地价的更新听证专业性比较强，有很多专业术语，如果没有相关的知识，群众可能听不懂，还有一些群众认为基准地价更新和他们切身利益的联系不是很密切。

特别推荐

• 更多>>