案例分析：签了中介协议　就得始终履约

办事需要中介机构提供服务，签了中介协议，就一定得履约，千万不能“过河拆桥”，千方百计逃避支付佣金，否则，这种违约行为最终要支付大笔的赔偿金。

有这样一个案件：李某在市区工作，为了交通方便，决定在离市区较近的地方购置一套房屋。可他平日工作繁忙，抽不出时间，就让亲戚张某帮自己四处看看房子。张某跑了几天，累得筋疲力尽，也没找到李某能看上的房子。为了方便，李某就让张某委托一家房地产经纪公司帮自己寻找房源。几天后，张某和一家房地产经纪公司签订了中介协议，委托中介公司购买住房。双方约定，若最终由中介公司促成房屋买卖，张某愿向中介公司支付房屋总价的1%作为中介服务佣金；若张某或其关系人在6个月内与中介公司介绍的房屋业主达成私下交易，则中介公司有权要求张某支付房屋总价的2%作为赔偿金。此时，正好有个房主委托中介公司卖房，房子各方面的条件基本上都符合张某的要求。第二天，中介公司就带着张某到那个房主所在的小区看房。

看完房子后，张某觉得房子各方面的条件还不错，但是她一想，房价近40万元，按照比例，要付给中介公司3000多元的中介费，而中介公司只提供一点信息、帮助办点手续，就收这么多钱，实在不值。

想到这里，她就犹豫了。于是，当中介公司的工作人员询问她对房子的意见时，她摇摇头，表示考虑考虑再说。

后来，张某跟李某说了看房的情况。两人决定绕过中介公司直接和房主联系。最终，李某和那个房主以35万元的价格签订了房屋买卖合同。

中介公司等了一些日子，发现张某没消息，以为她不想买房了，就没把这事放在心上。过了一段时间，机缘巧合下，中介公司知道了那个房主的房子已出售的事情。联系前后买卖的时间，中介公司心生疑问。遂四处打听，终于得知买主是中介公司的客户张某的亲戚李某，且知道了双方合谋绕过公司的全过程。中介公司非常愤怒，一份诉状将张某诉至法院，要求张某给付佣金3500元、赔偿金7000元。

在开庭审理过程中，中介公司提交了张某和李某关系的证据，并出具了原房主的证言。法院最终判决张某向中介公司支付赔偿金7000元。

有句谚语：“要想人不知，除非己莫为”。张某和中介公司作为双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上达成的房屋买卖委托书，内容不违反国家法律规定，是有效的，双方因此形成了居间合同的法律关系。在中介公司依约为张某履行了提供房屋买卖信息及带其看房的义务后，张某因从公司处得到的信息，才由其亲戚李某购得所看房屋。中介协议中明确约定了张某及其关系人在六个月内不得与公司介绍的卖房人达成私下交易，否则公司有权要求赔偿金，此系双方当事人对违约责任的意思表达，不违反法律规定，因此，中介公司要求张某支付赔偿金的请求，因证据充分，获得了法院的支持。

特别推荐

• 更多>>