从比尔·盖茨的“科技”豪宅看中国智能化家居

在2006年4月国家主席胡锦涛访美期间参观了微软总裁比尔·盖茨的私人豪宅。这座豪宅是比尔·盖茨耗费巨资、历时4年才建成的，在这座住宅里，共铺设了52英里电缆，将房内的所有电器设备连接成一个绝对标准的家庭网络。堪称当今智能家居的经典之作。

图:比尔盖茨豪宅全景效果图

可以说，住宅智能化将成为房地产今后发展的方向。在中国，智能化家居在智能大厦发展的带动下，已迅速发展起来，成为智能建筑发展的一个新亮点。随着人们生活水平的提高，新需求的增长以及信息化对人们传统生活的改变，对智能化住宅小区的需求日益强烈，市场的潜力也日益增长。中国智能家居的发展正在进入迅速发展的阶段。

计世资讯(CCW Research)的研究报告《2005-2006年智能家居网络领域投资机会研究报告》指出，中国智能化住宅的发展，在经历了近10年的探索阶段之后，我国的建筑面积目前已达到400亿平方米，预计到2020年还将新增300亿平方米，目前，中国的智能建筑2010年将会达到9000幢。全国智能化住宅小区的建设数量，在今后十年能达到上万个。21世纪中国将成为世界上最大的智能建筑市场。

现阶段中国出现了很多具备“智能化住宅”特点的现代化居住小区。虽然它们都建成了自己独具特色的综合“信息系统”，但是离比尔盖茨豪宅的标准相距甚远。近年来中国对智能化住宅的关注力度逐渐加大，国家对智能化住宅小区的发展政策将更加注重绿色、环保、智能和可持续性。中国智能化住宅的发展将有两个阶段性目标，第一个阶段，到2010年，全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准。同时，最主要的是全国城镇建筑的总耗能要实现节能50%。第二个阶段，到2020年，要通过进一步推广绿色建筑和节能建筑，使全社会建筑的总能耗能够达到节能65%的总目标。如果中国大力推广绿色建筑，仅在铺设智能化系统上所需的新设备的生产上就有2000亿到3000亿元人民币的新市场。而中国“智能家庭网络”必将在“智能化住宅”框架下，走计算机、信息家电、家庭控制三合而一之路，形成一个新型IT产业，对未来几十年对中国房地产行业健康发展产生重大影响。

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