选二手房应注意八个细节 有效规避购房中的风险

2006年初，李先生夫妇打算在离工作地点较近的黑牛城道附近购买一套二手房，用来自住。对于首次置业还毫无经验的夫妻俩来说，不知道买房应该具体注意些什么，从朋友们的只言片语中，他们了解到买房可能需要注意房龄、产权证之类的，但是仍感觉摸不着头绪。于是李先生夫妇来到了我爱我家的连锁店进行咨询，我爱我家公司的经纪人从专业的角度进行如下解析：

购买二手房时要注意以下八个细节

细节一：了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

细节二：了解房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。

细节三：了解所购“二手房”的准确建筑面积。合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

细节四：了解购买“二手房”的程序。购买“二手房”买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

细节五：了解屋内设施的交验细节。有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

细节六：付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

细节七：交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

细节八：违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

通过以上咨询李先生夫妇感到购买二手房是一项看似简单，实际很复杂，技术含量很高的交易。在我爱我家经纪人专业、耐心的服务下，李先生夫妇终于买到了自己满意的房屋。最后，“我爱我家”建议广大购房者最好通过专业品牌中介机构进行二手房购买，以确保自身的利益不受损失。如果购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就更需要对所购二手房的未来出售或出租的市场行情有预先判断，这时，您可以去专业的中介公司请专业的经纪人为您把关。 

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